Как продать квартиру, подаренную бывшей жене и сыну после развода: решаем задолженности и выбираем действия

Здравствуйте,

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Вам, как владельцу квартиры, предоставлено право на ее продажу. Если Ваш сын является прописанным в квартире, то он находится в статусе совладельца жилья, но это не ограничивает Вас в праве на распоряжение квартирой.

Однако, в случае продажи квартиры, необходимо учесть, что Ваш сын может обратиться в суд с иском о защите своих прав на жилье. В таком случае, суд может указать на необходимость сохранения жилья для проживания сына и, возможно, предоставить ему право на выкуп квартиры.

Но при этом стоит отметить, что прописка и совладение жильем не обязывает сына к оплате коммунальных услуг и расходов. В случае если сын не оплачивал расходы на жилье, можно подать иск на его принудительное выселение, если это предусмотрено договором с сыном.

Какие варианты Вам доступны, зависит от характера Вашей отношений с сыном и желания сделать необходимые действия. Мы рекомендуем обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций относительно данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру; 2. Договор о подарении квартиры; 3. Решение суда об установлении факта развода; 4. Документы о платежах по квартире за последние 4 года; 5. Документы, подтверждающие накопленную задолженность сына; 6. Документы о прописке сына в квартире.

Для того, чтобы продать квартиру, Вам следует сначала получить единогласное согласие всех совладельцев квартиры, в том числе Вашего сына. Если сын не согласен на продажу, то вы можете обратиться в суд с иском о выходе из совладения с квартирой. Для этого Вам необходимо обратиться к юристу для оценки ситуации и подготовки всех необходимых юридических документов.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): статьи 12.11 ("Проживание в жилом помещении без права"), 5.35 ("Нарушение правил пользования жилым помещением").

Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ): статья 244 ("Прекращение совместной собственности"), статья 256 ("Доля в праве собственности на недвижимость"), статья 309 ("Договор дарения"), статья 330 ("Прекращение обязательства по обязательственному договору"), статья 432 ("Договор ренты"), статья 446 ("Иск о признании права собственности").

Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ): статьи 17 ("Прекращение права пользования жилым помещением"), статьи 30 ("Аренда жилого помещения"), статьи 31 ("Рента жилого помещения"), статьи 38 ("Совместная собственность на жилое помещение"), статьи 43 ("Участники долевой собственности на жилое помещение"), статьи 53 ("Право собственности на жилое помещение").