Как решить вопрос с имуществом после развода, если бывший супруг продал все активы, оставив квартиру на бывшей жене и сыне, но остался собственником? Возможны ли действия по приобретательной давности?

Здравствуйте! Согласно статье 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если истец проживает более пятнадцати лет на недвижимости, не являясь ее собственником, и владеет ею как своей, не менее пятнадцати лет, то он может обратиться с иском о признании его права собственности на данную недвижимость. Однако, в данной ситуации следует обратиться за консультацией к осведомленному в вопросах недвижимости юристу, так как необходимо оценить обстановку и провести подробный анализ документов и прав приобретения квартиры вашим супругом, а так же наличие возможности для передачи права собственности на Вас и Вашего сына.

Для решения данного вопроса необходимо обращаться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и семейном праве. Юрист должен изучить все имеющиеся документы, связанные с квартирой, установить наличие права собственности на нее у бывшего супруга, а также проверить наличие каких-либо долгов или обременений на квартиру.

Кроме того, следует обратить внимание на сроки и стадии судебного разбирательства по данному вопросу. Например, возможность инициировать процедуру принадлежности квартиры вам и вашему сыну через приобретательную давность идентифицируется возможностью доказать фактический непрерывный владельческий период в течение 15 лет в установленном порядке.

Также возможно, что будет необходимо обратиться в суд с иском о признании вашего права на квартиру на основании фактического непрерывного владения за указанный период времени и доказать это доказательно.

Окончательная оценка ситуации и подробное решение данного вопроса может быть данным только после анализа конкретных обстоятельств вашего дела, наличия договорных отношений между вами и вашим бывшим супругом, доказательной базы и с учетом российского законодательства и практики решения таких споров.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают в себя:

• Статья 234 ГК РФ "Приобретательная давность". В соответствии с этой статьей, право собственности на недвижимое имущество может перейти к лицу, которое по истечении определенного времени фактически обладает таким имуществом без наличия у другого лица документов, подтверждающих право собственности на это имущество. В случае с квартирой, если вы и ваш сын проживаете в ней более 15 лет и фактически распоряжаетесь ею, можно попробовать инициировать процедуру принадлежности квартиры вам сыном в соответствии с этой статьей.

• Статья 214 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом". Согласно этой статье, сделки с недвижимостью должны быть оформлены в письменной форме и зарегистрированы в установленном порядке. Если ваш бывший супруг не оформил переход права собственности на квартиру вам после развода, можно обратиться в суд с требованием об оформлении этой сделки и переходе права собственности на вас и вашего сына.

• Статья 288 ГК РФ "Обязательства по оплате налогов и сборов". В соответствии с этой статьей, владелец недвижимости обязан оплачивать налог на имущество в установленный законом порядок. Если ваш бывший супруг не оплачивал налог на недвижимость, то он может быть привлечен к ответственности за это, но это не означает автоматического перехода права собственности на вас и вашего сына.