Как правильно разделить имущество после развода, если договоренность была устной: квартира на мне, но нужно поделить на 50% бывшей жене и 25% сыну и мне.

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное во время брака, при разводе должно быть поделено между супругами в порядке, установленном соглашением между ними или решением суда. В данном случае, развод произошел год назад и имущество не было разделено на момент развода.

Для раздела квартиры необходимо заключить договор между бывшим супругами о разделе имущества, в котором указать 50% квартиры, как доля бывшей жены, 25% квартиры, как доля несовершеннолетнего сына и 25% квартиры, как доля Ваша. Существующий договор, о том, кто чем будет пользоваться, по-видимому, не является достаточным для официального раздела имущества и его раздела, поскольку он не аргументирован и не имеет юридической силы.

Для оформления раздела совместно нажитого имущества, оставшегося в Вашей собственности, необходимо также заключить договор, которым бывшая жена будет отказываться от своей доли в пользу Вас.

В целом, для более детальной консультации по данному вопросу и продуктивному решению проблемы, рекомендуется обратиться к юристу, занимающемуся вопросами семейного права и имущественных отношений.

Для раздела имущества необходимо заключить нотариальный договор об общей долевой собственности на квартиру, который будет оформлен на всех троих - на бывшую жену, несовершеннолетнего сына и на Вас. В договоре должны быть указаны доли каждого участника, согласно которым будет осуществляться пользование квартирой и распределяться денежные средства, в том числе при продаже квартиры.

В отношении совместно нажитого имущества, можно также заключить договор между бывшей женой и Вами об определении порядка использования и распоряжения этим имуществом. Договор также следует заключить в нотариальной форме.

Чтобы определить доли каждого участника, необходимо учитывать срок, когда совместное имущество было приобретено, а также доказательства входа определенных денежных средств в это имущество. Если бывшая жена не имеет претензий к совместно нажитому имуществу, то её доля в этом имуществе может быть учтена при определении долей Вашего несовершеннолетнего сына и Вас, и распределена между Вами с сыном в соответствии с законом.

В целях защиты Ваших интересов по данному вопросу рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для подробной консультации и оказания помощи в составлении документов.

Статья 256. Раздел имущества бывших супругов и других лиц, прекративших в соответствии со законом совместную жизнь.

Статья 38. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 35. Договор купли-продажи.

Статья 253. Установление факта совместного проживания супругов.

Статья 56. Право собственности на недвижимое имущество.

Статья 159. Охрана прав потребителей.

Примечание: Необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами дела, а также знать региональное законодательство в данной ситуации. Также для достижения конкретных целей может потребоваться составление соответствующих документов и соглашений между сторонами. Все действия должны осуществляться с соблюдением действующего законодательства Российской Федерации.