Погасить кредит или взять ипотеку: как продать квартиру и купить новую?

Здравствуйте! Вам нужно посмотреть условия кредита, который вы брали на ремонт и проверить, есть ли там условие о том, что находящаяся в залоге недвижимость не может быть продана до полного погашения кредита. Если такое условие есть, то вам нужно сначала погасить кредит. Если же такого условия нет, то вы можете приступать к оформлению документов в банке для получения ипотеки. Однако, необходимо помнить, что если на момент продажи текущая рыночная стоимость квартиры будет меньше, чем сумма кредита на ремонт, то при продаже вы можете столкнуться с дополнительными финансовыми затратами.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи на однокомнатную квартиру в собственности.

2. Договор кредита на ремонт.

3. Документы на однокомнатную квартиру в собственности (свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН).

4. Документы, подтверждающие доходы и занятость заемщиков, необходимые для получения ипотечного кредита (согласно требованиям конкретного банка).

Перед приступлением к оформлению документов для получения ипотеки, необходимо уточнить в банке, какие требования к дополнительным залогам у них есть, если квартира продается с нахождением на ней обременения (кредит на ремонт). При этом, возможно, банк предложит сначала погасить кредит на ремонт перед оформлением ипотеки на новую квартиру.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, следующие:

1. Гражданский кодекс РФ, статья 209 - право собственности.
2. Гражданский кодекс РФ, статья 391 - заключение договора ипотеки.
3. Федеральный закон "О ипотечных ценных бумагах и ипотечных покрытиях", статья 5 - ипотечное покрытие.
4. Федеральный закон "О банках и банковской деятельности", статья 30 - выдача кредита банком.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с условиями договора кредита на ремонт и договором новой ипотеки, которую вы планируете оформить, и согласовать действия с банками, с которыми заключены эти договоры. Кроме того, следует учитывать наличие возможных ограничений на использование полученного кредита на ремонт при продаже квартиры.