Как продать квартиру, зарегистрированную в общей долевой собственности, после развода и дарственной на ребенка

Если квартира была приобретена в браке и зарегистрирована в общей долевой собственности, то согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации на продажу квартиры требуется согласие всех собственников этой квартиры. Несмотря на то, что бывший супруг оформил долю в квартире в пользу ребенка дарственной, это не освобождает от необходимости получения его согласия на продажу. Таким образом, Вам необходимо получить согласие Вашего бывшего супруга на продажу квартиры.

В данной ситуации разрешение от бывшего супруга на продажу квартиры не требуется. В соответствии с пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве собственности, в том числе продавать ее или иным образом передавать.

Однако, для продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, согласно статьям 29, 30, 33 и 40 Федерального закона от 24.11.1995 № 193-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних".

Если все собственники квартиры согласны на продажу и у несовершеннолетнего ребенка нет опекуна или попечителя, то можно обратиться в суд с заявлением об установлении опеки над несовершеннолетним ребенком с целью продажи его доли в квартире.

Важно отметить, что при продаже квартиры необходимо соблюдать все требования законодательства Российской Федерации, включая регистрацию договора купли-продажи, уплату всех необходимых налогов и сборов.

Статья 256, пункт 2 и статья 261 Гражданского кодекса Российской Федерации.