Как продать квартиру в совместной собственности с ребенком, если нет возможности выкупить долю владельца и выселиться?

Если квартира зарегистрирована на обоих супругов в качестве совместной собственности, то первоочередным решением становится раздел имущества. В соответствии с законодательством Российской Федерации каждый из совладельцев вправе продать свою долю в квартире третьим лицам, но при этом, супруги должны согласовать эту сделку между собой. Если супруг не имеет денег на выкуп доли из ипотеки, то в рамках развода можно предусмотреть выплату алиментов на выкуп доли. Однако, если в данный момент ребенок прописан в квартире, то для продажи доли одного из собственников необходимо получить согласие второго собственника либо судебное решение. То есть, если муж продаст свою долю в квартире, то ребенок и его мать будут иметь право на проживание в этой квартире вплоть до решения суда или заключения между ними договоренности.

Для решения этого вопроса вам потребуется:

1) Свидетельство о праве собственности на квартиру, в котором указаны все собственники квартиры. 2) Договор купли-продажи или прочие документы, подтверждающие оплату половины квартиры Вами и взятие мужем в ипотеку другой половины. 3) Документы, подтверждающие прописку ребенка в квартире. 4) Иные документы, если таковые имеются.

Относительно возможности продажи половины квартиры мужем следует отметить, что сделка может быть совершена только при условии согласия всех собственников квартиры. В случае, если вы не дадите согласие на продажу, Ваш муж не сможет её продать без Вашего участия.

Ваш муж может попытаться выкупить Вашу долю путем добровольного соглашения, например, в рамках развода или возможной договоренности между Вами о продаже. Если же Вы не будете готовы к продаже, Ваш муж может обратиться в суд с заявлением о разделе имущества.

Относительно выселения с ребенком, он имеет право проживать в квартире вместе с одним из родителей, а также другими близкими родственниками. В данной ситуации следует урегулировать все вопросы по разделу имущества и проживанию ребенка в рамках судебного процесса.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность участников долевой собственности на общую вещь".

2. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение формы вещей и переход права на вещь к другому лицу".

3. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственника на выкуп".

4. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Злостное завладение имуществом".

5. Статья 333.26 Жилищного кодекса Российской Федерации "Выселение граждан из жилых помещений и жилых домов".