Как продать квартиру, если бывшая жена уехала с ребенком и не прописывает его? Вопрос о правах на долю в совместной собственности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, свои права на квартиру вы приобретили во время брака, когда у вас была заключена брачный контракт или совместная приватизация квартиры. Если квартира была приватизирована до брака, то ее суд защищает как личную собственность каждого из супругов.

Относительно ситуации с продажей квартиры, если бывшая жена не живет с ребенком в квартире, то она не имеет право влиять на продажу квартиры, если она не является собственницей.

В отношении другой квартиры, приобретенной в ипотеку до брака по 1/2 доле, бывшая жена не имеет права на владение вашей доли в данной квартире. Однако, при распределении имущества в случае развода, данное имущество может быть учтено в качестве имущества супругов.

Для решения этого вопроса потребуется следующая документация:

1. Свидетельство о регистрации брака, если таковой имеется;
2. Свидетельство о расторжении брака;
3. Свидетельство о рождении ребенка;
4. Свидетельства о праве собственности на квартиры, которые были приобретены в браке и после его расторжения;
5. Документы, подтверждающие факт прохождения бывшей женой процедуры перерегистрации в другом месте жительства;
6. Документы, подтверждающие опекунство над ребенком, если таковые имеются.

Относительно прав бывшей жены на долю в квартире, приобретенной с нынешней женой в ипотеку, необходимо выяснить, была ли она указана в качестве супруга при оформлении ипотеки и доверителя на долю в квартире. В соответствии с семейным законодательством Российской Федерации, расходы на жилище и средства, вложенные в улучшение имущества, который находится в совместной собственности супругов, могут быть подлежащими возмещению. Однако, в данном случае, если бывшая жена не была указана как совладелец квартиры, то ей не принадлежит право на ее долю. Также необходимо учесть мнение квалифицированного юриста, который поможет правильно интерпретировать законодательство, ведь каждый случай имеет свои особенности.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, ч. 1 ст. 244, квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, если не доказано иное. Также, согласно ч. 3 ст. 256, за исключением случаев, когда она используется совместно с другими лицами по договору об общей собственности, жилое помещение не может быть частной собственностью нескольких лиц.

С учетом этого, для решения вопроса по первому вопросу применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, ч. 1 ст. 244, ч. 3 ст. 256; - Жилищный кодекс РФ, ст. 14.

Для решения второго вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, ч. 1 ст. 244, ч. 3 ст. 256; - Семейный кодекс РФ, ст. 38, 39; - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, ст. 16.

Судя по описанию ситуации, у бывшего супруга сохраняются права собственности на половину квартиры, а ребенок прописан в вашей квартире, которая также является вашей собственностью. Это означает, что вы можете свободно продавать свою долю в квартире, однако вы не можете выселить ребенка из квартиры, если ребенок проживает с вами и зарегистрирован на этом месте постоянного проживания.

Относительно второй квартиры: в соответствии с законодательством, бывшая жена не имеет права на вашу долю в квартире вашей нынешней супруги, если это не было заранее оговорено в рамках разводного дела. В случае возникновения споров по этому вопросу, решение будет приниматься судом, который будет ориентироваться на законодательство и обстоятельства конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо наличие следующих документов:

1) Свидетельство о приватизации квартиры, подтверждающее право собственности на 1/2 долю квартиры.

2) Разводный приговор или соглашение о разводе, где указано, каким образом решены вопросы по опеке над ребенком, право пользования жилой площадью и иные вопросы имущественного характера.

3) Документы, подтверждающие факт прописки бывшей супруги и ребенка.

4) Договор о приобретении квартиры в ипотеку до брака, подтверждающий право собственности на 1/2 долю квартиры.

Относительно второго вопроса: бывшая жена не имеет права претендовать на вашу долю в квартире, которая была куплена в ипотеку до вашего брака с нынешней женой. Однако, если в договоре о разводе прописаны какие-либо условия относительно права ребенка на жилое помещение, необходимо их уточнить и решить вопрос в соответствии с договором. В любом случае, ситуация является спорной, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и решить вопрос в правовых рамках.

Статья 40 Семейного кодекса РФ ("Права и обязанности родителей по воспитанию детей") и статья 268 Гражданского кодекса РФ ("Долевая собственность").