Как продать квартиру в новостройке: налоги, регистрация в ЕГРН и изменения в НК РФ

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры, если собственность на нее зарегистрирована менее трех лет, налог на доход физических лиц в размере 13% взимается с разницы между полученной ценой продажи и стоимостью приобретения квартиры. В данном случае, квартира была приобретена в декабре 2015 года, а собственность была зарегистрирована в ЕГРН в июле 2019 года, то есть между моментом приобретения квартиры и моментом регистрации собственности прошло более трех лет. Следовательно, при продаже квартиры после 07 апреля 2022 года налог на доход по указанной операции взиматься не будет.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор ДДУ на приобретение квартиры в новостройке; 2. Акт взаиморасчетов с застройщиком, подтверждающий полную оплату квартиры; 3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру; 4. Налоговая декларация, подтверждающая доходы и расходы, связанные с продажей квартиры, если таковая будет подаваться.

Относительно ответа на вопрос, согласно НК РФ, при осуществлении продажи квартиры сроком более трех лет с момента правоустанавливающей регистрации ее получения, Вы будете освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Таким образом, если квартира была получена в собственность 10 июля 2019 года, то с 10 июля 2022 года Вы можете продать квартиру без уплаты налога на доходы физических лиц. Вам не нужно ждать до 10 июля 2024 года. Однако, для надежности, рекомендуется обратиться к специалисту в налоговом праве для проверки корректности данного вывода.

Статья 217 Налогового кодекса РФ.