Как продать квартиру с не зарегистрированным наследником: перепись доли, регистрация в ЕГРН и ожидание 6 месяцев

В соответствии с Законом РФ "Об объектах недвижимости" для продажи квартиры необходимо наличие права на ее собственность у всех наследников, без исключения. Если один из наследников не зарегистрирован в ЕГРН, то на продажу квартиры нужно будет дополнительно ожидать шестимесячный срок с момента прекращения срока на постановку на учет. Если этот наследник перепишет свою долю на кого-то из наследников, то ждать 6 месяцев не потребуется, но необходимо будет оформить переход прав на этого нового участника долевой собственности.

Для продажи квартиры наследниками необходимо собрать следующие документы: свидетельство о праве на наследство, свидетельство о рождении каждого из участников наследования, договор купли-продажи, паспорта участников наследования, документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

Что касается вопроса о регистрации наследника в ЕГРН, то эта процедура необходима для оформления права на наследство. Если один из наследников не зарегистрирован в ЕГРН, то он не сможет самостоятельно продать свою долю в квартире до получения своих прав.

Однако, если этот наследник перепишет свою долю на кого-то из наследников, то продажа квартиры возможна без ожидания 6 месяцев, если все остальные наследники зарегистрированы в ЕГРН. В таком случае, новый собственник, на чье имя будет переписана доля квартиры, станет полноправным наследником и сможет принять участие в продаже квартиры.

Статьи закона, применимые в данном случае:

1. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".

2. Статья 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Круг вопросов, подлежащих разрешению в порядке принудительного исполнения".

3. Пункт 3 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым при регистрации права ограничения права владения или распоряжения недвижимым имуществом требуется согласие всех совладельцев данного имущества, за исключением случаев, которые предусмотрены законом.

4. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи", в соответствии с которой договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

5. Статья 484 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество", в соответствии с которой свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество является документом, удостоверяющим право собственности на недвижимое имущество и выдается на его основании.