Как продать квартиру при недееспособности собственника? Опекунство, ожидание 6 месяцев и правила продажи объясняются

Добрый день. Если квартира находится в совместной собственности мужа и жены, то после смерти мужа его доля в квартире переходит на наследников. В данном случае, необходимо проверить наличие завещания мужа, которым он распорядился своей долей в квартире, либо наследников, которые согласны на продажу квартиры. Если же муж не оставил завещания и у него были наследники, то перед продажей квартиры необходимо исполнить наследственное дело. В соответствии со статьей 1116 Гражданского кодекса РФ, наследник получает право на наследство по завещанию или по закону, с момента открытия наследства. Срок на исполнение наследственного дела не определен, однако это может занять значительное количество времени.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти мужа.

2. Решение суда о признании мужа не дееспособным и назначении опекуна.

3. Нотариально заверенная доверенность от опекуна на продажу имущества подопечного.

4. Свидетельство о собственности на квартиру.

Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации при недееспособности гражданина опекун управляет его имуществом на основании решения соответствующего органа опеки и попечительства или суда.

Таким образом, опекун, являющийся собственником квартиры вместе с умершим мужем, может продавать квартиру только на основании нотариально заверенной доверенности на продажу имущества подопечного.

Относительно срока ожидания, то после смерти собственника квартиры, согласно статьи 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации, его наследники могут приступить к управлению наследственным имуществом только после пройденного законным наследниками срока доверительного управления имуществом, который составляет шесть месяцев со дня открытия наследства. Поэтому, если умерший супруг не оставил завещания и у него есть наследники, то продажу квартиры можно осуществить только после истечения шести месяцев от даты открытия наследства.

177 Гражданского кодекса РФ - правомерность сделок, совершаемых от имени и за счет недееспособных
28 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" - сроки передачи имущества, принадлежащего недееспособному, в собственность опекуну или попечителю после прекращения опеки или попечительства