Как продать квартиру с прибылью: опыт владельцев студии в ипотеку

Облагаемая налогом сумма при продаже недвижимости в Российской Федерации определяется как разница между ценой продажи и налоговой базой. Налоговая база определяется как разница между ценой покупки и затратами на улучшение объекта недвижимости (например, ремонт).

В данном случае, при продаже квартиры, налоговая база будет равна разнице между ценой продажи и затратами на покупку, то есть разнице между продажной ценой и 1850000 рублей. Эта сумма будет облагаться налогом по ставке 13% (для физических лиц).

Отмечу, что при продаже недвижимости на территории Российской Федерации, налоговая декларация должна быть подана в течение 30 календарных дней с момента заключения договора купли-продажи.

Для решения данного вопроса для начала необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи студии и документы, подтверждающие оплату.

2. Свидетельства о праве собственности на студию.

3. Копию договора ипотеки.

4. Свидетельства о регистрационной оценке студии и оценочный отчет, который был подготовлен при получении ипотечного кредита в 2014 году и при последней регистрационной оценке в 2019 году.

5. Свидетельства о расчетах по ипотеке, подтверждающие полное погашение.

6. Документы, подтверждающие доходы, а именно: удостоверение личности, трудовую книжку, справку о зарплате (форма 2-НДФЛ) за год, в который была куплена квартира по ипотеке (2014 г.), и справку об общей сумме дохода (3-НДФЛ) за год, в котором планируется продажа студии и приобретение новой квартиры.

Исходя из этих документов будет определен размер налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже квартиры. В соответствии с законодательством РФ, налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, если с момента ее покупки прошло более трех лет, составляет 13% от разницы между покупной и продажной ценами.

Нет статей закона, которые прямо относятся к данному вопросу. Однако, для решения этого вопроса можно обратиться к Федеральному закону "Об ипотечном залоге" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, а также к налоговому законодательству, которое регулирует вопрос об уплате налогов на прибыль физическими лицами, полученных от продажи имущества.