Как продать квартиру с прибылью: налоги и договор купли-продажи

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, доход физического лица при продаже имущества включает в себя разницу между полученной суммой за продажу и фактическими затратами на приобретение данного имущества. Если фактические расходы на приобретение квартиры составили 1.500.000 рублей, а продажная цена - 1.600.000 рублей, то доход физического лица от продажи квартиры составляет 100.000 рублей. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, на доходы физических лиц, полученные в результате продажи имущества, предназначенного для личного пользования, взимается налог на доходы физических лиц. Размер налога на доходы физических лиц составляет 13% от дохода с учетом всех возможных вычетов и уменьшений.

Договор купли-продажи является подтверждением затрат на приобретение имущества, однако для уменьшения налоговой базы по налогу на доходы физических лиц необходимо предоставить документы, подтверждающие фактические затраты на приобретение квартиры. Если в договоре купли-продажи прописаны все необходимые условия, договор может быть использован в качестве одного из документов, подтверждающих фактические затраты на приобретение квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Документы, подтверждающие затраты на приобретение и улучшение квартиры (например, счёт-фактуры, чеки, договоры с ремонтными организациями и т.п.);
3. Паспорт гражданина Российской Федерации;
4. Свидетельство о регистрации в налоговой инспекции.

Договор купли-продажи квартиры подтверждает факт сделки и указывает сумму продажи, которая должна быть указана в налоговой декларации. При этом налог на доход физических лиц рассчитывается как разница между суммой продажи и затратами на приобретение и улучшение квартиры.

Затраты на покупку и улучшение квартиры могут быть подтверждены различными документами, указанными выше. В соответствии с законодательством РФ, расходы на приобретение квартиры включают в себя не только сумму покупки, но и расходы на юридические услуги, регистрацию права собственности и т.п.

Сумма налога на доход физических лиц рассчитывается в зависимости от общей суммы дохода за год. Если Вы продали квартиру в этом же году, то общая сумма дохода за год будет состоять из доходов, полученных за этот год (например, зарплаты, процентов по вкладам, арендной платы и т.п.) и прибыли от продажи квартиры. Подробные расчёты и сроки подачи налоговой декларации Вы можете узнать у налогового консультанта или инспектора налоговой инспекции.

Статья 214 НК РФ "Об объекте налогообложения" и статья 217 НК РФ "Ставки налога на доходы физических лиц".