Как продать коммерческую недвижимость с прибылью: налоги, оформление и вид владения

Здравствуйте! В соответствии с Законом Российской Федерации "О налогах и сборах" прибыль, полученная физическим лицом от реализации имущества, которое находилось у него в собственности менее трех лет, является объектом налогообложения по ставке 13%. Однако, поскольку вы хотите продать недвижимость от имени ИП, то приобретенный объект недвижимости становится предметом предпринимательской деятельности, и, как следствие, будет обложен налогом на прибыль по ставке 6% в режиме упрощенной системы налогообложения. В этом случае при продаже недвижимости в 1.5 раза дороже вы должны будете заплатить налог на прибыль с учетом выручки от продажи недвижимости. Однако, необходимо учитывать другие возможные налоговые обязательства, которые могут быть связаны с данной сделкой. Я рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту для получения подробной консультации в этом вопросе.

Для решения данного вопроса понадобится следующая документация:

1. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости между физическим лицом (продавцом) и покупателем (если такой договор был заключен).
2. Свидетельство о государственной регистрации ИП с указанием основного вида деятельности и ОКВЭД.
3. Документы, подтверждающие факт покупки данной коммерческой недвижимости физическим лицом (например, копия договора купли-продажи, копия свидетельства о праве собственности и т.д.).
4. Документы, подтверждающие факт продажи данной коммерческой недвижимости ИП (например, новый договор купли-продажи между ИП и покупателем, счет-фактуры на оплату, акт приема-передачи и т.д.).
5. Дополнительные документы, которые может запросить налоговая инспекция в процессе проверки декларации по налогу на прибыль, такие как кассовые чеки, счета на оплату налогов, договоры сотрудничества и т.д.

Отвечая на второй вопрос, в соответствии с законодательством РФ при продаже имущества налоговая база рассчитывается как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения. При продаже коммерческой недвижимости как ИП вы должны будете выплатить налог на прибыль по ставке 6% от полученной прибыли, которая рассчитывается как разница между ценой продажи и стоимостью приобретения, уменьшенной на расходы, связанные с продажей. При этом имейте в виду, что налог на добавленную стоимость (НДС) также может применяться при продаже коммерческой недвижимости.

Статьи, применимые к рассмотрению данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 558 и др.

2. Налоговый кодекс РФ, статьи 346.21, 346.23 и др.

3. Федеральный закон от 24.07.2007 № 209-ФЗ "Об развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статьи 4, 21 и др.

4. Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", статьи 4, 14, 15 и др.

5. Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 17, 18, 21 и др.

6. Постановление Правительства РФ от 29.12.2020 № 2257 "О применении УСН 6% в 2021 году", пункт 6.