Купить ипотечную квартиру, продать с прибылью и совместить выплаты налога и покупку новой

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже имущества, находившегося у продавца менее трех лет, вступает в силу налог на доход физических лиц в размере 13% от полученной при продаже суммы. Для освобождения от уплаты налога предусмотрены определенные условия, такие как использование денежных средств от продажи на покупку нового жилья в течение определенного срока. Однако, в вашем случае, в соответствии с законодательством, приобретение нового жилья должно быть проведено до продажи старого, чтобы исключить уплату налога. Таким образом, для избежания уплаты налога 13% от продажи квартиры необходимо приобрести новое жилье до продажи старого.

Для решения данного вопроса потребуется иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, купленной в августе 2012 года в ипотеку.

2. Документы, подтверждающие оплату за эту квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры в 2014 году, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, а также сведения об оплате и величине продажной цены.

4. Документы, свидетельствующие о покупке новой трехкомнатной квартиры в 2014 году в ипотеку, включая договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, а также сведения об оплате и величине покупной цены.

5. Документы, связанные с ипотечным кредитованием, которые могут потребоваться в случае перевода денежных средств на расчетный счет компании, выдавшей кредит на покупку квартиры.

Относительно налогообложения, в случае продажи квартиры, на которую был оформлен ипотечный кредит, налог на доход физических лиц в размере 13% должен быть уплачен на сумму разницы между продажной ценой и суммой, уплаченной за квартиру при ее покупке. Однако, есть возможность получить льготы по уплате налога, если срок владения квартирой составил более трех лет. Также можно воспользоваться механизмом налогового вычета при покупке новой квартиры в течение года с момента продажи старой.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, заключенный в августе 2012 года.

2. Документы, подтверждающие оплату покупки квартиры (квитанции об оплате, платежные поручения и т.д.).

3. Договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, который вы планируете заключить.

4. Документы, подтверждающие оплату покупки новой квартиры.

Относительно налога на доходы физических лиц, если вы продадите двухкомнатную квартиру и купите трехкомнатную в течение одного года, то вы можете воспользоваться налоговой льготой и не платить 13% налог с продажи квартиры. Однако, необходимо проверить соответствие условий получения налоговой льготы, так как есть определенные ограничения.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному налоговому консультанту или юристу, чтобы точно определить процедуру продажи, покупки, а также налоговые обязательства, которые вы можете иметь в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов физических лиц";
• Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемые доходы"
• Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах".

Статья 220 НК РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества", статья 217 НК РФ "Облагаемая база налогообложения при продаже имущества" и статья 220.1 НК РФ "Льготы при продаже недвижимости при одновременной покупке другой недвижимости в кредит".