Как за два года купить и продать квартиры с прибылью: советы и рекомендации

Для решения данной ситуации необходимо рассмотреть законодательство Российской Федерации в области налогообложения доходов физических лиц в случае продажи недвижимости. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, доходом от отчуждения имущества признается разность между доходом, полученным от отчуждения имущества, и расходами на его приобретение и продажу (ст. 220 НК РФ), если срок между приобретением и отчуждением имущества составил менее 3 лет.

Поэтому, в случае продажи квартиры в течение 2 лет и получения при этом дохода в размере 700 000 руб., налоговая организация обязуется взимать налог на доход физического лица в размере 13% (ст. 224 НК РФ).

Для последующей покупки квартиры в размере 400 000 руб. и ее продажи за 1 001 000 руб. с учетом расходов на ее приобретение и продажу, также может быть учтена сумма налога, уплаченного при продаже первой квартиры.

Однако, в данной ситуации, налоговая организация может запросить у продавца первой квартиры пояснения относительно источника происхождения наличных средств, использованных для ее покупки. В соответствии с законодательством Российской Федерации сделки с наличными деньгами на сумму более 600 тыс. руб. должны быть обязательно зарегистрированы в банке (Федеральный закон от 10.01.2003 № 39-ФЗ «О банках и банковской деятельности»), что позволяет избежать нарушения законодательства в сфере борьбы с легализацией преступных доходов.

Для полноценного решения данного вопроса необходимо привлечение профессионального юриста, так как для ответа на данный вопрос необходимо провести комплексный анализ обстоятельств сделки, наличие необходимых документов и уточнение ряда вопросов.

Однако, в целом, в данном случае могут потребоваться следующие документы: - договор купли-продажи квартиры, которая была наличными приобретена за 700 000 руб.; - договор купли-продажи квартиры, которая была приобретена за 400 000 руб. после продажи первой квартиры; - документы, подтверждающие факт продажи обеих квартир и получение дохода в размере 301 000 руб. (разницы между продажей второй квартиры за 1 001 000 руб. и стоимостью покупки первой и второй квартир); - документы, свидетельствующие о возможной целесообразности произведенной операции с покупкой и продажей квартир.

Дополнительно могут потребоваться и другие документы, например, если владельцем квартиры была организация, то потребуется уточнение правил, установленных для организаций, приобретающих и продаваемых недвижимость и т.д.

Статья 220 Налогового кодекса РФ "Об отнесении полученных доходов к определенному налоговому периоду" и статья 214 Налогового кодекса РФ "Налогообложение прибыли организаций". Также могут быть применимы статьи, регулирующие налогообложение физических лиц в соответствии с внесенными уточнениями вопроса.