Как продать ипотечную квартиру и избежать налога: советы по налоговой оптимизации.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества в собственности более 3 лет и менее 5 лет, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц, налоговая база определяется как разница между доходом от реализации имущества и расходами, связанными с его приобретением, улучшением и продажей, а ставка налога составляет 13%. Однако, если продаваемый объект является единственным жилым помещением продавца и он проживает в нем более трех лет на момент продажи, то налог не начисляется сумма продажи такого жилья не облагается налогом на доходы физических лиц. Таким образом, чтобы определить, будет ли иметь место налогообложение при продаже квартиры, необходимо установить, является ли продаваемая квартира единственным жильем продавца и проживает ли он в ней более 3 лет.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить соответствующую документацию, такую как:

1. Договоры купли-продажи квартир, которые находятся в собственности матери.

2. Документы, подтверждающие факт регистрации матери в обеих квартирах.

3. Документы, подтверждающие факт продажи одной из квартир.

4. Свидетельство о рождении и паспорт матери.

На основании анализа приведенных документов будет произведено юридическое и налоговое исследование, которое поможет дать ответ на вопрос, проходит ли данная квартира как единственное жилье в собственности матери или нет.

НДФЛ (налог на доходы физических лиц) Статья 217 Налогового кодекса РФ "Об объекте налогообложения при продаже имущества" Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налоговая база при продаже имущества"