Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником и перераспределить доли на другую квартиру: советы и варианты

Согласно статье 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние имеют право на собственность и могут быть собственниками недвижимого имущества. Если ребенок является собственником квартиры, то его согласие на продажу данного имущества обязательно, даже если на него не возложены родительские обязанности.

Относительно перераспределения долей в другой квартире, сначала доля могла бы быть переписана на постороннего человека, но согласно статьи 549 ГК РФ, если сделка направлена на обойдение законодательства или права других лиц, она может быть признана недействительной. При этом, в конечном итоге такая сделка будет отменена, и доля перейдет в соответствии с законодательством.

Рекомендуется обратиться к юристу, который сможет помочь в оформлении правильной документации и предложить варианты решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, где прописан и имеет собственность ваш несовершеннолетний ребенок;

2. Свидетельство о праве собственности на 1/3 часть 4-х комнатной квартиры в хрущевке, которая находится в вашей собственности;

3. Свидетельство о праве собственности на 2/3 часть 4-х комнатной квартиры в хрущевке, которая находится в собственности вашей мамы;

4. Документы, подтверждающие родственную связь между вами и вашим сыном (например, свидетельство о рождении);

5. Документы, подтверждающие ваше законное право распоряжаться имуществом, находящимся в вашей собственности.

В отношении перераспределения долей и написания дарственной на вашего сына, следует обратить внимание на некоторые моменты. В соответствии с Законом о брачно-семейных отношениях, при наличии несовершеннолетних детей родители не могут дарить свое имущество, если это может привести к ухудшению благосостояния ребенка. Однако, возможны и другие варианты перераспределения долей в имуществе, например, продажа имущества или его частей. Конечное решение по данному вопросу следует принимать только после консультации со специалистом в области семейного и наследственного права.

37, 138 Гражданского кодекса Российской Федерации. Особенности продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетним.