Как решить проблему долевых собственников квартиры с несовершеннолетним собственником и желанием продать квартиру?

Прежде чем продавать общую долевую собственность, необходимо получить согласие всех долевых собственников на продажу имущества. Если один из собственников не совершеннолетний, необходимо получить согласие его законного представителя на продажу доли в квартире. В случае отсутствия согласия хотя бы одного из собственников, продажа общей долевой собственности невозможна. Если все собственники согласны на продажу, необходимо составить договор о купле-продаже квартиры и провести перераспределение долей в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения подобной проблемы необходимы следующие документы: 1. Документы, подтверждающие права на долевую собственность на квартиру (например, договор долевого участия, свидетельство о праве собственности на долю в квартире). 2. Документы, свидетельствующие о совершеннолетии или несовершеннолетии собственников. 3. Документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу квартиры или их отсутствие (например, протокол собрания собственников или нотариальное согласие на продажу от оставшихся собственников). 4. Документы, свидетельствующие о сделке продажи квартиры (например, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН).

Для решения такой проблемы необходимо следующее: 1. Договор о долевом участии в строительстве квартиры, который является основным документом, определяющим права и обязанности долевых собственников. 2. Документы, подтверждающие личность и право собственности участников (паспорта, свидетельства о рождении и т.д.). 3. Решение общего собрания долевых собственников о продаже квартиры, которое должно быть принято большинством голосов. 4. Договор купли-продажи между долевыми собственниками и покупателем, который должен быть оформлен в нотариальной форме. 5. Заверенную выписку из ЕГРН о правах на квартиру. 6. Документы, подтверждающие полномочия доверенных лиц, если продажу осуществляют через доверенность.

Так же стоит учитывать, что доля несовершеннолетнего собственника должна быть оформлена в специальном порядке и только после получения согласия суда на данную сделку.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на недвижимые вещи", статья 250 Гражданского кодекса РФ "Продажа доли в праве собственности на недвижимое имущество" и статья 256 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности". Также могут быть применимы нормы Закона "О долевом строительстве" и Закона "О нотариате".

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 252-266);
• Закон Российской Федерации "О долевом строительстве" (статьи 2, 12, 21-22, 34, 47-50);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 244, 246, 256-259);
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21).

Однако, без детальной консультации с адвокатом и изучения всех обстоятельств данного случая, нельзя точно определить, какие именно статьи будут применимы в данном конкретном случае.