Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником и решить проблему с опекой: советы экспертов

Судя по данному вопросу, продажа квартиры, принадлежащей 5 собственникам, может быть осуществлена только с согласия всех участников сделки, включая несовершеннолетнего собственника. В случае, если опека настаивает на отчетности за государственные деньги, предполагается, что квартира была получена путем приватизации государственного жилья. В этом случае для продажи необходимо предоставить документы, подтверждающие совершение участниками сделки ранее необходимых действий по правовому оформлению получения права общей собственности на квартиру, в соответствии с действующим законодательством. Рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций по данному вопросу.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие права собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, согласие на налоговую выгоду при приватизации и др.).

2. Документы, подтверждающие статус несовершеннолетнего собственника (свидетельство о рождении, паспорт, и др.).

3. Документы, подтверждающие согласие всех собственников на продажу квартиры и покупку новой (в данном случае двушки).

4. Документы, подтверждающие факт получения квартиры по льготной программе от работодателя, если такие имеются.

5. Документы, подтверждающие соответствие продажной стоимости квартиры ее рыночной стоимости.

По поводу требований опеки требуется консультация юриста, специализирующегося на правах несовершеннолетних. Однако в целом, если все несовершеннолетние собственники продаваемой квартиры дадут согласие на продажу, тогда никаких препятствий для продажи квартиры не должно быть, даже если она была получена от работодателя.

С учетом изложенных обстоятельств, статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, могут включать:

• Статью 29 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", которая устанавливает, что ребенок - несовершеннолетний человек, нуждающийся в особой охране.
• Статью 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы дееспособности граждан. Она уточняет, что лицо становится дееспособным с достижением возраста 18 лет. Таким образом, несовершеннолетний, указанный в вопросе, не является дееспособным и должен быть представлен своим законным представителем.
• Статью 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что сделки, совершенные представителями лиц, не достигших возраста 18 лет, без участия их законных представителей, являются недействительными.
• Статьи 244-249 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают правила совершения сделок с недвижимым имуществом и порядок обращения с ним в рамках гражданского права.
• Статью 34 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", которая регулирует правовые аспекты приватизации государственной и муниципальной собственности.