Как продать квартиру с ипотекой и выделить доли детям без проблем?

Согласно нотариальному обязательству о выделении долей, Вам следует дождаться полного погашения ипотеки и выделить доли в течение шести месяцев. При этом продажа квартиры возможна, но следует учесть, что оформление долей возможно только после погашения ипотеки. Однако, если Вы решите продать квартиру и выделить доли в другой квартире, необходимо убедиться, что данное жилье может быть использовано для выделения долей согласно нотариальному обязательству. Что касается другой квартиры, средства полученные от ее продажи могут быть использованы для выделения долей только после полной выплаты ипотеки, если данное условие прописано в нотариальном обязательстве.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный при ее приобретении в ипотеку.
2. Документы, подтверждающие использование материнского капитала при приобретении квартиры.
3. Нотариальное обязательство о выделении долей в течение полугода после погашения ипотеки.
4. Документы, подтверждающие факт погашения ипотеки.
5. Документы, подтверждающие наличие квартиры, которая была куплена до заключения брака и является личной собственностью одного из супругов.

Для того, чтобы продать квартиру и выделить доли детям в течение шести месяцев после погашения ипотеки, необходимо будет заключить новое нотариальное соглашение. В этом случае также будет необходимо учитывать наличие другой квартиры, в которой также возможно выделение долей детям. При этом следует учитывать, что для выделения долей необходимо будет обратиться в Росреестр для оформления соответствующих документов.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Выдел долей в праве собственности на общую долю в имуществе", Статья 460 Гражданского кодекса Российской Федерации "О кредитной истории", Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа квартиры", Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор ипотеки"