Как продать квартиру и выделить доли детям: оптимальные варианты действий

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, возможна только после истечения срока 3 лет со дня получения государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Если вы планируете продать квартиру раньше этого срока, то следует учесть, что в этом случае материнский капитал может быть возмещен в бюджет Российской Федерации.

Чтобы выделить доли детям в другой квартире, необходимо заключить договор долевого участия в строительстве с застройщиком и получить государственную регистрацию права собственности на доли участия в новом жилье. При этом необходимо учесть, что продажа долей в новой квартире также может быть ограничена сроком в 3 года.

Настоятельно рекомендуем обратиться к профессиональному юристу для консультации и оформления соответствующих документов.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, которую вы желаете продать.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которую вы желаете купить в другом городе.
3. Документы, подтверждающие получение материнского капитала на покупку квартиры.
4. Акт об установлении долей в квартире, подписанный всеми дольщиками.
5. Документы о снятии обременения с квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала.
6. Документы о погашении долга по квартире.

Для выделения долей детям в другой квартире, нужно обратиться в органы местной власти для проведения процедуры перерегистрации прав собственности на нежилой объект. В этом случае необходимо будет предоставить:

1. Документы на нежилой объект, на который вы желаете выделить доли детям.
2. Документы, подтверждающие право собственности на нежилой объект.
3. Акт об установлении долей в нежилом объекте, подписанный всеми дольщиками.

После проведения процедуры перерегистрации прав собственности на нежилой объект, вы сможете продать квартиру и купить новую в другом городе.

Статьи, которые могут применяться к данному вопросу, включают, например: - Статью 36 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (законодательства о материнском капитале); - Статьи 256 и 260 Гражданского кодекса РФ (законодательство о долевой собственности); - Статью 250 Гражданского кодекса РФ (законодательство о покупке-продаже недвижимости); - Статью 38 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (законодательство о государственной регистрации прав на недвижимость).

Однако, следует осуществлять более детальный анализ конкретной ситуации и применимых правовых норм в каждом отдельном случае. Для точного ответа на данный вопрос, нужно обратиться к профессиональному юристу.