Как продать квартиру, принадлежащую матери и инвалиду 3 группы: советы и правильная сделка

На основании статьи 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетний, достигший возраста 14 лет, может совершать сделки, связанные с его личным имуществом (в том числе совместно с родителем или опекуном), с разрешения законного представителя (в данном случае, матери).

В данном конкретном случае, матерь и сын могут продать квартиру, оформив разрешение на сделку со стороны законного представителя, а именно — матери. Необходимо также заранее уведомить органы опеки и попечительства о намерении совершить сделку с имуществом несовершеннолетнего ребенка, а также получить их согласие.

Если они не соблюдут эти условия, возможно, что в дальнейшем сделка может быть оспорена со стороны несовершеннолетнего ребенка или органов опеки и попечительства. Таким образом, необходбимо совершить сделку в соответствии с вышеперечисленными требованиями, чтобы предотвратить ее возможное оспаривание в будущем.

Для продажи квартиры, в которой долями владеют мать и сын, необходимо заключить договор купли-продажи. Учитывая, что сын является инвалидом 3 группы и стоит на учете в ПНД, его правовая дееспособность может ограничиваться. Поэтому, в данном случае, необходимо обратиться к опекуну сына либо к суду для назначения опекуна.

Для совершения сделки необходимо, чтобы обе стороны были правоспособны и дееспособны. Мать и сын должны явиться к нотариусу для заключения договора купли-продажи и подписания документов. В процессе сделки следует проверить наличие у сына полномочий на совершение сделки и необходимые документы, подтверждающие его правоспособность и дееспособность.

При совершении сделки необходимо оформить все документы в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации. В случае нарушения законодательных норм, сделка может быть признана недействительной. Поэтому, обязательно следует обратиться к юристу, который окажет помощь в подготовке необходимых документов и оформлении сделки в соответствии с правилами законодательства Российской Федерации.

Федеральный закон "О правовом положении инвалидов в Российской Федерации"

Статья 17. Право собственности инвалидов на жилище

Статья 19. Защита прав инвалидов на жилище

Гражданский кодекс Российской Федерации

Статья 182. Сделки, совершенные гражданами, без достижения ими возраста 18 лет

Статья 183. Оспаривание сделок, совершенных гражданами, признанными судом недееспособными

Статья 244. Изменение доли в праве собственности на общее имущество

Статья 172. Договор купли-продажи

Статья 220. Условия действительности договора

Статья 433. Обязательства должника и их исполнение

Статья 450. Основания и порядок распределения полученных от продажи денежных средств при совместной собственности

При продаже общей доли в квартире помимо вышеупомянутых норм нужно также учесть нормы Закона "О защите прав потребителей" (статьи 1, 11 - 16, 19 - 20).

Также рекомендуется обратиться к специалисту-юристу для консультации и помощи в оформлении сделки.