Как продать квартиру, принадлежащую матери и сыну: налоги при дарении и продаже доли, оформление договора и сроки

Добрый вечер!

Согласно законодательству Российской Федерации, при получении имущества в дар, вы обязаны уплатить налог на имущество физических лиц (ИФНС России) в размере 13% от суммы, которая является налогооблагаемой базой (ст. 217 Налогового кодекса РФ). При продаже подаренной части квартиры в течение года налог на доход физических лиц (ИФНС России) составляет 13%. Если же продажа происходит через два года, налог не уплачивается.

Если мать и сын будут продавать свои доли без оформления договора дарения, то каждый из них будет обязан уплатить налог на доход физических лиц в размере 13% от полученной суммы.

Для заверения договора дарения в юстиции необходимо обратиться в местный орган юстиции, который будет заниматься государственной регистрацией прав на недвижимость. Сроки регистрации зависят от конкретного региона и могут составлять от нескольких дней до нескольких месяцев.

Надеюсь, что данная информация будет полезной для Вас. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, не стесняйтесь обращаться к юристу.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности матери и сына.
2. Договор дарения между матерью и сыном, содержащий информацию об объеме дара, налоговых обязательствах, условиях и сроках переоформления права собственности.
3. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, в том числе договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества.
4. Документы, подтверждающие уплату налогов при продаже и получении дарения.

Отвечая на ваш вопрос, хочу отметить, что при подарении квартиры сыну, он будет обязан уплатить налог на дарение. Сумма налога зависит от региона РФ, в котором находится квартира, и составляет обычно 13% от стоимости общей доли матери и сына. Если же сын продаст квартиру через год или два, то в этом случае он будет обязан уплатить налог на прибыль (13%). Если же мать и сын будут продавать свои доли без оформления договора дарения, то оба собственника будут обязаны уплатить налог на доход (13%) от стоимости проданной доли.

Договор дарения должен быть оформлен нотариально и зарегистрирован в уполномоченном регистрирующем органе (Росреестр). Сроки переоформления права собственности зависят от места нахождения квартиры и могут различаться в разных регионах РФ. В среднем это занимает около месяца. Убедительно рекомендую обратиться за консультацией к юристу в данном вопросе.

Статьи, которые применимы для решения данных вопросов:

1. Статья 572 ГК РФ "Договор дарения"
2. Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"
3. Статья 219.1 НК РФ "Налог на имущество физических лиц"
4. Статья 223 НК РФ "Об уплате налога на доходы физических лиц"
5. Статья 224 НК РФ "Налогообложение доходов от отчуждения имущества"
6. Статья 20 ФЗ "О переводе права собственности на недвижимое имущество и о возникновении, изменении и прекращении прав на нем"
7. Статья 33 ФЗ "О нотариате"