Как продать квартиру, принадлежащую матери как социальный найм, с долгами и без проживающих там членов семьи: консультация юриста

Основным вопросом является право собственности на квартиру: кто именно является её собственниками. Если квартира является общей совместной собственностью всех прописанных в ней лиц, то один собственник не имеет права распоряжаться имуществом без согласия остальных собственников. Если же квартира находится в государственной или муниципальной собственности, то ее нельзя приватизировать, то есть стать ее собственником.

Система социального жилья предполагает, что при продаже такого жилья приоритет должны иметь его прописанные жильцы. Однако, если нет официальной регистрации всех проживающих в квартире, эта возможность может быть ограничена.

В целом, в данной ситуации стоит воспользоваться услугами юриста, который сможет выяснить все юридические детали и помочь определиться с правами и возможностями в данной конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса вам необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой объект (квартиру), которое содержит информацию о владельцах жилого помещения.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру до 2005 года, когда была проведена регистрация права на жилой объект и приватизация.
3. Договор аренды съемной квартиры, где вы проживаете.
4. Документы, подтверждающие долги за квартиру и наличие задолженности по оплате за жилье.

По поводу продажи/приватизации квартиры, вам необходимо обратиться в управляющую компанию и узнать возможности и условия ее продажи. Однако, поскольку в данной ситуации в квартире зарегистрировано несколько человек, у вас должно быть согласие всех собственников.

Относительно детей, находящихся в детском доме, если они являются совершеннолетними, то они вправе принять участие в принятии решения о продаже квартиры, если они являются несовершеннолетними, их законные представители могут выступить в данном качестве. Однако, если дети являются несовершеннолетними, при решении вопроса о продаже квартиры необходимо также учесть интересы детей и защитить их права.

ГК РФ статья 256, 290, 291, 295, ЖК РФ статьи 36, 41, 42.