Как продать квартиру после развода: налоги и права собственности (2017)

Если квартира была оформлена на мужа при ее приобретении в браке, то считается, что это общая совместная собственность супругов по долгу брака. Согласно законодательству, при разделе имущества после развода общее имущество должно делиться поровну между супругами, если иное не было оговорено в брачном договоре или соглашении о разделе имущества. Если же квартира была переоформлена на супругу в соответствии со соглашением о разделе имущества, то супруга становится полноценным ее собственником.

При продаже квартиры, имеются следующие налоговые нормы: если квартира была приобретена более 3 лет назад, то налог на прибыль с продажи ее не предусмотрен. Если же квартира была приобретена менее 3 лет назад, то налог на прибыль с продажи недвижимости подлежит уплате в размере 13% от полученной при продаже суммы выручки.

Для ответа на данный вопрос необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между супругами, заключенный во время брака. 2. Соглашение о разделе имущества, заключенное между супругами после развода. 3. Документ об установлении права собственности на квартиру в пользу жены. 4. Документ о продаже квартиры.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, для определения налогооблагаемой прибыли при продаже квартиры необходимо вычислить разницу между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью, увеличенной на индексацию и уменьшенной на расходы на улучшение объекта недвижимости. При этом, если собственником квартиры была одна из сторон брачного договора и право собственности на нее перешло в процессе раздела имущества в соответствии с договоренностью между супругами, то в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ необходимо платить налог на прибыль в размере 13% от полученной прибыли. При этом необходимо учесть, что налоговая база уменьшается на установленные законодательством Российской Федерации расходы (например, расходы на оплату услуг риэлтора). Ответ на вопрос о наступлении права собственности на квартиру должен быть определен в соответствии с законодательными требованиями РФ на основании документов, которыми располагает заявитель.

Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход права собственности на недвижимое имущество") и статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налог на прибыль организаций").