Как продать квартиру после развода и избежать потери права собственности

Согласно статье 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью, если иное не установлено договором между супругами. Поэтому, при продаже квартиры, их доля владения должна разделяться в соответствии с принципами раздела имущества, установленными судом, если они не заключили соглашение о разделе имущества.

Если новый собственник выпишет мужа по решению суда, то это достаточное основание для возникновения прав на долю квартиры в качестве совладельца. Однако, если раздел имущества был проведен с нарушением законодательства или был оспорен другими заинтересованными лицами в будущем, возможен риск потери права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Судебное решение о разводе, в котором было урегулировано имущественное положение бывших супругов и определены доли каждого из них в имуществе;
2. Договор купли-продажи квартиры, в котором была указана доля каждого из супругов в квартире;
3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

При продаже квартиры новым собственником, необходимо проверить правильность заполнения документов и обязательно указать доли каждого из бывших супругов в квартире. Если все документы оформлены правильно и были учтены доли каждого из супругов, то новый собственник не должен иметь риска потерять право собственности на квартиру. Однако, если были допущены ошибки или упущения в оформлении документов, то право собственности на квартиру может быть оспорено в судебном порядке.

Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации " Долевая собственность" и статья 35 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" могут быть применимы для решения данного вопроса.