Как продать квартиру после раздела имущества в браке: права на долю после подарка и развода

Добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, по умолчанию приобретенные супружеской парой имущество является общей совместной собственностью. Однако, если приобретенное имущество было приобретено на условиях долей, то каждый из супругов является дольщиком в этом имуществе в соответствии с размером своей доли.

В данном конкретном случае, если супруга подарила Вам свою долю квартиры, то на момент продажи квартиры Вы являетесь единственным владельцем квартиры, в частности на долю, которая была ей передана в дар. Следовательно, согласие супруги для продажи этой части квартиры не требуется.

Однако, если соглашением о разделе имущества было определено, что супруга сохраняет какую-то долю в квартире, то продажа ее части квартиры будет возможна только с ее согласия.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Соглашение о разделе имущества между бывшими супругами, в котором указано, что квартира делится поровну между ними;

2) Документ, подтверждающий подарение супруги своей доли в квартире (например, дарственная или иной договор);

3) Свидетельство о расторжении брака между бывшими супругами.

Ответ на вопрос, требуется ли согласие бывшей супруги, зависит от условий, установленных в соглашении о разделе имущества. Если соглашение не содержит ограничений на продажу и иное распоряжение долей в квартире, то для продажи доли, подаренной супругой, согласие ее не требуется. Однако, если соглашение устанавливает ограничения на такие действия, то требуется получение ее согласия на продажу.

Статьи 256, 261, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации.