Как продать квартиру, купленную в ипотеку с учетом долей детей и возможных проблем с опекой.

Согласно ст. 256.2 Гражданского кодекса РФ, ребенок, не достигший возраста 18 лет, является совладельцем жилого помещения (жилых помещений), право на проживание в котором принадлежит его родителям, либо единственному из них, владеющему таким помещением на праве собственности или на ином законном основании.

Таким образом, если в обязательстве прописано, что необходимо выделить доли детям в квартире, которая будет полностью погашена, и эта квартира находится в собственности у вас, то вы должны выделить доли в этой квартире. Если родители согласны передать свою квартиру, то вам следует подготовить соответствующие документы на право собственности на эту квартиру. Также необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на эту квартиру и о праве распоряжаться ей.

В процессе выделения долей детям в квартире, необходимо получить согласие опеки. Однако, если речь идет о переводе долей детям в квартире, находящейся в собственности ваших родителей, то участие опеки не требуется, так как квартира не является предметом опеки.

В любом случае, для решения вопроса о переводе долей детям в другую квартиру следует обратиться к квалифицированному юристу для подробной консультации и разработки оптимальной стратегии действий.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к тексту обязательства, которое вы подписали при приобретении квартиры в ипотеку. Если в обязательстве было указано, что доли детям необходимо выделять исключительно в данной квартире, то это может представлять проблему. Однако, если обязательство не содержит таких ограничений, то вы можете выделить доли детям в любой другой квартире, находящейся в вашей собственности.

Однако, необходимо учитывать, что этот процесс может потребовать согласования с опекой, особенно если вы выделяете доли не в той квартире, где живут ваши дети. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу, для подробной консультации и разработки правильной стратегии действий.

Кроме того, вы должны также убедиться в том, что все документы, связанные с погашением ипотеки, находятся в порядке, чтобы избежать дополнительных задержек и проблем при продаже квартиры.

Статьи закона, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 141, 244, 255, 256, 572, 573); - Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34, 38, 39); - Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 18); - Федеральный закон Российской Федерации "О детях-сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей" (статьи 16, 17).

Отвечая на вопрос: Согласно законодательству Российской Федерации, выделение долей детям возможно только после полного погашения ипотеки на данной квартире. При этом, доли могут быть выделены только на этой квартире, указанной в обязательстве. Отсутствует возможность выделять доли в другой квартире, которая находится в собственности у родителей.

Процесс выделения долей детям требует согласования с опекой. В случае, если дети являются несовершеннолетними, заявление о выделении долей должно быть подано опекунскому суду. В случае совершеннолетия детей, необходимо согласование с органами опеки и попечительства.