Как продать квартиру, купленную за счет материнского капитала, с учетом долей детей и правил несовершеннолетия

Здравствуйте! В соответствии со статьей 57 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" материнский капитал может использоваться для улучшения жилищных условий семьи, в которой рождается второй или последующий ребенок, путем приобретения жилого помещения. Однако, продажа квартиры, приобретенной за счет материнского капитала, является возможной, если продажа не противоречит законодательству Российской Федерации и условиям использования средств материнского капитала. В данной ситуации, если вы планируете продать квартиру без приобретения жилого помещения в замен, очень важно уточнить, что делать с долями детей в квартире, поскольку дети не являются совершеннолетними. В соответствии с законодательством Российской Федерации, родители являются доверенными лицами для управления имуществом несовершеннолетних, однако, для продажи квартиры и перевода денежных средств на счета детей, вам потребуется соблюсти все необходимые формальности и получить предварительное согласие отзывающейся стороны (в данном случае, от детей), либо обратиться в опекунский суд для получения соответствующего разрешения.

Для решения вопроса о продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала, в которой выделены доли детям, необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию свидетельства о рождении детей, которым выделены доли в квартире.
2. Оригинал и копию договора купли-продажи квартиры.
3. Оригинал и копию документа, подтверждающего использование средств материнского капитала для покупки квартиры.
4. Согласие всех собственников квартиры на продажу.
5. Согласие опекунов или попечителей на продажу квартиры, если дети несовершеннолетние.

Важно отметить, что сумма долей детей в случае продажи квартиры должна быть перечислена на специальные счета, открытые на имя детей в банке или управляющей компании, с целью использования этих денежных средств только в интересах детей. Также следует обратить внимание на наличие согласия всех заинтересованных сторон на продажу квартиры, включая опекунов или попечителей, если дети несовершеннолетние.

Статья 16.1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале".