Как переоформить квартиру с учетом долей детей, если выплачивается ипотека на 20 лет с использованием материнского капитала

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае приобретения имущества в браке, это имущество является совместной собственностью супругов. Таким образом, квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью между вами и вашим мужем.

Для переоформления квартиры на вас одну необходимо расторгнуть брак и провести раздел имущества. При разделе имущества вы можете договориться о том, что квартира останется у вас в собственности, но возможно придется выплатить денежную компенсацию вашему супругу за его долю в квартире.

Для расторжения брака и проведения раздела имущества необходимо обратиться в суд, который рассмотрит ваше дело и примет решение по делу. Если у вас есть договоренность с мужем по поводу раздела имущества, то вы можете заключить мировое соглашение, которое будет являться основанием для суда.

Относительно обязательства о выделении детям долей в квартире, то данное обязательство может быть исполнено после проведения раздела имущества и переоформления квартиры на вас.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру, удостоверенный нотариально.
2. Обязательство о выделении детям доли в данной квартире после снятия обременения.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Договор брачного имущества, если такой договор был заключен между супругами.
5. Заявление на развод и судебное решение о разводе.
6. Документы, подтверждающие оплату ипотеки.

Относительно возможности раздела квартиры в данном случае следует учитывать следующее. Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью, если иное не установлено договором между супругами. Поэтому, если договор брачного имущества не был заключен, то квартира является совместной собственностью супругов.

Для того чтобы переоформить квартиру на одного из супругов, необходимо заключить между супругами договор об алиментных обязательствах по переводу права собственности на квартиру, которое должно быть заверено в нотариальном порядке. При расторжении брака каждый из супругов имеет право на долю в совместной собственности, пропорциональную вкладу каждого из супругов в приобретение данного имущества.

Также для определения доли каждого из супругов в имуществе учитывается их вклад в приобретение и содержание имущества, а также иные обстоятельства, имеющие значение для определения прав и обязанностей супругов по имуществу, что включает и ситуацию, когда один из супругов выплачивал ипотечные платежи.

Таким образом, если супруги не найдут согласия в вопросе раздела квартиры, то этот вопрос будет решаться в судебном порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, например, статьи 256, 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют отношения по совместной собственности, а также статьи 34 и 35 Семейного кодекса Российской Федерации, которые касаются имущественных отношений между супругами. Также могут быть применимы нормы закона о возможности раздела имущества в случае расторжения брака, например, статьи 38, 39 и 41 Семейного кодекса Российской Федерации. Конкретный ответ на вопрос о том, должна ли автор делить квартиру с мужем и какие действия нужно предпринять для переоформления квартиры, требует более подробного изучения всех обстоятельств дела и консультации с адвокатом.