Как продать квартиру, купленную в браке, и узнать об уплате НДФЛ: советы эксперта

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доход от продажи имущества облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения.

В данном случае, поскольку квартира была приобретена более 3 лет назад и единственная квартира в собственности продавца, то продажа не будет облагаться налогом на доходы физических лиц. Однако, налоговый вычет не может быть применен в отношении дохода от продажи квартиры, которую продавец получил в силу договора дарения или брачного договора, заключенного менее чем за три года до продажи.

Таким образом, в данном случае продажа квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц, и необходимость уплаты НДФЛ не возникает.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Брачный договор;
2. Договор купли-продажи квартиры;
3. Документы о переоформлении права собственности на квартиру на Вас;
4. Свидетельство о расторжении брака.

Относительно налоговой обязанности при продаже квартиры, то необходимо учитывать следующее:

1. Если не прошло более 3 лет с момента переоформления права собственности на квартиру на Вас, то Вы обязаны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от разницы между стоимостью квартиры на дату ее продажи и стоимостью на дату ее переоформления на Вас.

2. Если прошло более 3 лет, но менее 5 лет с момента переоформления права собственности на квартиру на Вас, то Вы можете освободиться от уплаты НДФЛ, если продажа квартиры происходит после проживания в ней более 3 лет (или более 1 года в случае продажи квартиры в связи с переездом на постоянное место жительства в другой населенный пункт) и если квартира являлась Вашим основным местом жительства на момент продажи.

3. Если прошло более 5 лет с момента переоформления права собственности на квартиру на Вас, то налоговая обязанность отсутствует.

Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации.