Как продать квартиру, купленную по военной ипотеке в браке: право собственности и делимость имущества при разводе

Данный вопрос потребует более подробного изучения ваших документов, включая договор о военной ипотеке и соглашение о разделе имущества после развода. В целом, приобретение квартиры по военной ипотеке в браке является общим имуществом супругов, которое подлежит равномерному разделу по соглашению сторон или судебному решению.

Если вы выплачивали ипотеку после развода, то вы можете потребовать возвращения вложенных в нее средств у бывшей супруги в соответствии с договором об отступных или в судебном порядке, если соглашение не было заключено. Однако, если квартира все еще принадлежит обоим супругам как совместная собственность, то продажа квартиры без согласия второго собственника вам может быть затруднительна.

Поэтому, перед продажей квартиры и закрытием ипотеки рекомендуется обратиться к юристу для получения подробной консультации и правовой помощи в оформлении соответствующих документов.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор купли-продажи квартиры по ипотеке;
2. Документы, подтверждающие погашение военной ипотеки;
3. Свидетельство о браке и свидетельство о разводе;
4. Документы, подтверждающие оплату ипотеки после развода;
5. Если имеется – соглашение об имущественном разделе;
6. Документы, выданные бывшей супруге при расторжении брака;
7. Документы, подтверждающие выплаты за жилье и содержание квартиры.

Если вы желаете продать квартиру, то право собственности на данную квартиру принадлежит вам, поскольку вы являетесь заемщиком и платили за ипотеку и за содержание жилья в период после развода.

Если вы с бывшей супругой заключили договор об имущественном разделе перед или после развода, то необходимо проверить, нет ли там упоминания и о квартире. Если упомянута, то нужно будет обратиться к условиям договора.

Если же договора об имущественном разделе не было и бывшая супруга не согласна на продажу квартиры, она может попросить суд расторгнуть договор о военной ипотеке и принудительно разделить имущество. В этом случае, ей могут достаться какие-либо доли квартиры и уместится разделить эквивалентно стоимости имущества к общей сумме имущества.

Касательно выплаты денежных средств: если у вас было брачное соглашение, поставьте его на первое место. Если же такого соглашения не было, то далее возможны два варианта. Во-первых, можно попросить бывшую супругу вернуть средства, если есть документы, подтверждающие, что именно вы платили за ипотеку и содержание квартиры. Во-вторых, можно претендовать на какую-либо долю денежных средств при разделе имущества.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 256 ГК РФ "Договор купли-продажи"
• Статьи 34, 38, 82, 90, 256.1 ЖК РФ "О праве собственности на жилище"
• Статьи 31, 32 Закона РФ "О военной ипотеке"
• Статьи 58, 93 Семейного кодекса РФ "О брачном договоре и разделе имущества при разводе"

Что касается вопроса на какого собственника зарегистрируют квартиру после закрытия ипотеки и продажи, то в случае если вы были заемщиком и платили ипотеку после развода, то право собственности на квартиру оформляется на вас, если вы выплатили весь кредит полностью. Раздел имущества при разводе был или не был произведен, не влияет на это.

Согласие бывшей супруги на продажу квартиры не требуется, если вы являетесь единственным владельцем. Она может претендовать на долю в этой квартире, если были заключены брачный договор либо произведен раздел имущества, в котором была определена ее доля, которую вы должны ей выплатить.

Вы можете требовать выплаты денежных средств за долю квартиры, только если имели договор с бывшей супругой о совместном участии в ипотеке, который был заключен до развода. Если такого договора не было, то вы не имеете права требовать компенсацию за выплаченную часть ипотеки после развода.