Как продать квартиру, купленную в браке по ипотеке, при разводе и согласии со-заемщика?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке, то она является совместной собственностью обоих супругов, независимо от того, кто из них выступал в качестве заемщика. Поэтому, даже если вы один погасите ипотеку, это не дает вам права установить свои исключительные права на квартиру без согласия вашей бывшей жены. По разводу, квартира будет делиться между вами в соответствии с договоренностями или решением суда.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Копия договора купли-продажи квартиры в ипотеку, подписанного обоими супругами.

2. Копия договора залога, заключенного между залогодержателем (банком) и обоими супругами.

3. Копия свидетельства о праве собственности на квартиру, выданного федеральным органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

4. Копия расчета остатка задолженности по ипотеке.

5. Документы, подтверждающие факт погашения задолженности по ипотеке, включая выписки из банковских счетов и подтверждающие платежи документы.

6. Копия судебного решения о разводе, оформленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

На основании указанной документации можно будет определить наличие или отсутствие права супруга на долю в квартире и возможность одностороннего решения по поводу продажи квартиры. В случае, если супруг был созаемщиком ипотеки, жена имеет право на долю в квартире в соответствии с законодательством Российской Федерации, даже если муж однолично выплатил ипотеку. Поэтому, для продажи квартиры необходимо получить согласие жены или решение суда, подтверждающее единоличную собственность мужа на квартиру.

Статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Доля имущества каждого из супругов" и статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества бывших супругов" применимы для решения данного вопроса.