Как поделить квартиру при разводе, купленную по ипотеке мужем и женой, с участием сына и проданных комнат в коммуналке?

Согласно действующему законодательству, в случае развода имущественные споры между супругами могут решаться по договоренности или через суд. В вашем случае, так как речь идет о строящейся квартире, которая приобреталась во время брака, она считается совместной собственностью обоих супругов, если она не была приобретена только на одного из них.

В соответствии с законодательством о брачном договоре, вы и ваша жена можете договориться об условиях раздела имущества. Если же договоренности достичь не удастся, то раздел имущества будет происходить по решению суда.

При этом, учитывая, что квартира приобреталась с помощью средств, полученных от продажи комнаты в коммунальной квартире, необходимо проанализировать правоотношения, возникшие при процессе приватизации этой комнаты. Если квартира была приобретена для общего проживания в браке и оформлена на обоих супругов, то вероятно, что она будет разделена между вами в равных долях.

Также на исход дела может повлиять то обстоятельство, что до сентября 2013 года ваша жена не работала и кредит гасился из вашей зарплаты. Однако, это обстоятельство не имеет прямого отношения к распределению совместно нажитого имущества, но может быть учтено при определении алиментов на ребенка и при общем решении суда по разделу имущества.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Договор ипотеки;
3. Свидетельство о праве собственности на комнату в коммунальной квартире после ее приватизации и документы, подтверждающие, что средства от продажи данной комнаты были использованы для первоначального взноса по ипотеке на покупку квартиры;
4. Решение суда о взаимоотношениях супругов по поводу детей и разделе имущества;
5. Документы, подтверждающие, что все выплаты по кредиту за период совместного проживания в квартире были произведены либо Вами, либо Вами и Вашей женой в равных долях.

Отметим, что при разделе имущества суд обычно учитывает численность семьи, материальное положение каждого из супругов и иных факторов. Кроме того, учитывая то, что до раздела супруги являлись созаемщиками по ипотеке на покупку квартиры, подлежит оценке степень финансового вклада каждого из супругов в приобретение указанной квартиры.

Статьи 34, 35, 38, 39, 40, 256, 257 Гражданского кодекса Российской Федерации; статьи 34, 44 Семейного кодекса Российской Федерации.