Как поделить квартиру, купленную в ипотеку с бывшей женой и желание дарить ее сыну: советы и требования

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо руководствоваться законодательством Российской Федерации. Согласно статье 34 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитный договор должен быть подписан всеми собственниками недвижимости, даже если они не являются супругами. Если супруги были в браке при покупке квартиры, они считаются совладельцами недвижимости и должны были подписать кредитный договор. Однако, поскольку бывшие супруги не делили судьбу имущества при разводе, то в соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимость переходит к тому, кто ее приобрел или приобрел его долю. Поэтому, если квартира находится в собственности мужа, он может принимать решения относительно нее самостоятельно и оформлять дарственную на любое лицо без согласия бывшей супруги, если только нет опеки/попечительства над детьми, и это имущество не является частью их согласованного имущественного дележа. В любом случае, сделка передачи права собственности должна быть оформлена в нотариальной форме. Надеюсь, мой ответ помог вам!

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи ипотечной квартиры с указанием всех собственников и условий распределения долей при разделе имущества.

2. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, где также должны быть указаны все собственники.

3. Решение общих вопросов супругов после их развода, в том числе вопроса о распределении имущества, если такое принималось. Если не принималось, то необходимо согласие бывшей жены на передачу отведенной ей доли имущества.

4. Доверенность на оформление дарственной.

Для переоформления прав на квартиру на сына с помощью дарственной необходимо наличие согласия всех собственников квартиры. При этом, если бывшая жена записана в свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, ее согласие на передачу доли супругу и дальнейшую передачу сыну в виде дарственной будет необходимо.

Таким образом, для решения вопроса о возможности оформления дарственной на квартиру с требуемым распределением долей следует обратиться к юристу для оценки конкретной ситуации и составления соответствующих документов.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Семейный кодекс РФ, статья 34
• Гражданский кодекс РФ, статьи 256-259, 572
• Федеральный закон "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке", статьи 23, 46

Однако, для полного и точного ответа на данный вопрос необходимо получить подробную информацию о конкретной ситуации, в том числе наличие и содержание соответствующих документов (договор купли-продажи, договор ипотеки, свидетельство о браке, решение суда в разводе и т.д.), поэтому рекомендуется обратиться к юристу для консультации.