Как выбрать выгодный вариант: дарить или продавать 1/2 квартиры сыну под ипотеку?

В случае дарения 1/2 квартиры и последующего залога этой 1/2 квартиры, вы рискуете потерять ее в случае неполной оплаты кредита. Кроме того, владение заложенной частью квартиры будет находиться не у вас, а у банка.

Вариант с продажей 1/2 квартиры и залогом оставшейся 1/2 квартиры является более надежным с точки зрения погашения кредита. В случае неполной оплаты кредита у вас останется ваша половина квартиры, которую вы можете продать, чтобы погасить задолженность. Однако, следует обязательно обратиться к специалистам и внимательно ознакомиться со всеми условиями банковского договора и расписки.

Для решения вопроса дарения половины квартиры и покупке оставшейся половины под ипотеку, необходимо подготовить следующие документы: - Договор дарения на половину квартиры, который должен быть заключен между вами и вашим сыном. - Договор купли-продажи на оставшуюся половину квартиры между вами и банком, если вы решите выбрать вариант продать всю квартиру сразу под ипотеку. В этом случае, в договоре купли-продажи должны быть указаны условия, которые вы хотите и просьбы по дальнейшей обработке документов и уведомлению вас о состоянии кредита.

В случае, если вы решите выбрать второй вариант и подарить свою половину квартиры с последующим заключением договора залога на оставшуюся половину квартиры, необходимо заключить следующие документы: - Договор дарения на половину квартиры между вами и вашим сыном. - Договор залога на оставшуюся половину квартиры, который должен быть заключен между вашим сыном и банком.

В обоих случаях, вам необходимо обратиться к нотариусу для заключения договоров, чтобы он убедился в правильности оформления документов, а также понимании всех условий сделки. Кроме того, в сделке с ипотекой вы должны быть готовы оформить кредитный договор, на условия которого также необходимо обратить внимание.

Относительно вопроса грозит ли вариант продажи всей квартиры под ипотеку с распиской о первоначальном взносе, то как юрист могу сказать, что несвоевременная оплата кредита может привести к штрафным санкциям и проблемам с банком. В такой ситуации, банк может начать процесс по взысканию долга, а в худшем случае - продажа квартиры, в которой вы дарили свою половину. В случае с вариантом дарения и заключением договора залога, собственно права на квартиру также остаются у вас и вашего сына, но банку будет положено залоговое обеспечение для выплаты ипотеки.

Статьи, применимые в данном случае:

Гражданский кодекс РФ: - Статья 574 "Подарок" - Статья 578 "Дарение доли в имуществе" - Статья 577 "Договор о купле-продаже" - Статья 581 "Расчет и порядок платежей при продаже недвижимости"

Закон "О ипотеке": - Статья 6 "Договор ипотеки" - Статья 7 "Права и обязанности сторон по договору ипотеки" - Статья 15 "Права и обязанности ипотечного залогодержателя" - Статья 20 "Ответственность сторон по договору ипотеки" - Статья 21 "Прекращение ипотеки"

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: - Статья 14.3 "Нарушение порядка пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами" (в случае нарушения условий договора ипотеки)

Уголовный кодекс РФ: - Статья 159 "Мошенничество" (в случае невозврата долга)