Развод с мужем: как продать квартиру в ипотеке, купленную в браке. Советы по выбору времени продажи и необходимость нотариального соглашения.

Добрый день! При разводе супругов имущество, приобретенное в браке, подлежит разделу между ними. Если вам удалось договориться о разделе имущества, то вы можете продать квартиру как до, так и после развода. Если же соглашение не достигнуто, то вам необходимо обратиться в суд с заявлением о разделе имущества. Для продажи квартиры нужно согласие обоих супругов или решение суда по делу о разделе имущества. Однако, если квартира находится в ипотеке, то для продажи необходимо также получить разрешение банка-кредитора. Повторюсь, если вы договорились о разделе имущества, то лучше заключить такое соглашение у нотариуса. Однако, если речь идет о квартире в ипотеке, необходимо учесть, что такое соглашение может потребовать согласия банка, выдавшего ипотеку.

Для решения вопроса о продаже квартиры в браке необходимо подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о браке;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
3. Документы, подтверждающие факт приобретения квартиры в браке;
4. Документы, подтверждающие факт оплаты и наличие задолженности по ипотеке;
5. Документы, подтверждающие расторжение брака или заявление на развод;
6. Документы, подтверждающие право распоряжения квартирой (согласие на продажу соучастников совместной собственности, если таковые имеются);
7. Документы, подтверждающие согласие на продажу квартиры после расторжения брака, если такое согласие было закреплено в брачном договоре или другом соглашении.

Если собственники квартиры не могут достичь согласия о продаже квартиры после развода, необходимо обратиться в суд с иском о распределении имущества между бывшими супругами.

Что касается нотариального соглашения, то в данном случае его заключение необходимо для урегулирования вопросов о распределении имущества между бывшими супругами. Нотариальный договор может содержать условия о том, каким образом будет осуществляться продажа квартиры и каким образом будут распределены доходы от продажи между бывшими супругами. Однако, его заключение не является обязательным.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Имущественные права супругов" и статья 34 Семейного кодекса РФ "Деление общего имущества супругов при прекращении брака" применимы для решения вопроса о дележе имущества при разводе. Также может потребоваться применение статьи 122 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" и статьи 254-256 Гражданского кодекса РФ "Договор залога". В случае продажи квартиры может потребоваться заключение договора купли-продажи и при необходимости соглашения между супругами о разделе имущества - заключение такого соглашения у нотариуса.

1. Статья 256 ГК РФ "Договор купли-продажи"
2. Статья 35 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов"
3. Статья 38 Семейного кодекса РФ "Участие супругов в приобретении имущества в браке"
4. Статья 256.1 ГК РФ "Ипотечный договор"
5. Статья 38.1 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества супругов"
6. Статья 35.1 Семейного кодекса РФ "Соглашение о разделе имущества супругов"
7. Статья 131 ГПК РФ "Нотариальное заверение договоров и иных документов"