Как продать квартиру, купленную год назад: налог при перепродаже и продажа ниже стоимости за 850 т.р.

Да, налог на доход физических лиц будет взиматься на разницу между стоимостью продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью при покупке, которая составила 850 тысяч рублей. Таким образом, если квартира будет продана ниже этой суммы, налог будет взиматься с разницы между стоимостью продажи и 850 тысяч рублей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный год назад, по которому стороны оформили право собственности на квартиру.

2. Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее покупки, например, справки из банков об оплате, нотариальные документы или свидетельства о регистрации сделки в Росреестре.

3. Документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры на момент ее продажи, например, справки оценщиков.

4. Сведения о том, какая часть налога на доходы физических лиц (НДФЛ) была уплачена при приобретении квартиры год назад.

Отвечая на конкретный вопрос, взимание налога при перепродаже квартиры в течение первых 5 лет происходит независимо от того, была ли квартира продана дороже или дешевле ее первоначальной стоимости. При этом, ставка налога на доходы физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи квартиры. В случае продажи квартиры за цену, меньшую чем 850 тысяч рублей, более вероятно, что продавец не доплатит налог, а наоборот, может получить возмещение излишне уплаченной суммы налога приобретения недвижимости, только если он до этого был налоговым резидентом РФ (необходима связь с подробной консультацией юриста).

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение доходов физических лиц", пункт 4.4 которой определяет порядок исчисления налога на доходы физических лиц при реализации имущества в течение пяти лет со дня его приобретения, а также статьи 220 и 221 Налогового кодекса Российской Федерации определяющие особенности исчисления налога в зависимости от цены продажи и цены приобретения имущества.