Как продать квартиру, если один из супругов не согласен: правовые возможности и основания

Если квартира является общей собственностью супругов и один из них не желает продавать ее или свою долю, то продажа возможна только при наличии согласия обоих супругов, либо через судебное разделение имущества на основании искового заявления одного из супругов. При этом, суд может принять решение о продаже имущества или его разделе. Другие основания для продажи квартиры или доли в ней без согласия супруга в данном случае не могут быть применены.

Для продажи квартиры или 1/2 доли в ней потребуется следующий перечень документов:

1. Документы на квартиру, подтверждающие право собственности обоих супругов на 1/2 доли каждого. К ним могут относиться: свидетельство о праве собственности на квартиру, договор купли-продажи или дарения квартиры и т.д.

2. Документы, которые подтверждают право супруга на продажу своей доли в квартире. К ним могут относиться: договор супружеского договора (если таковой был заключен), решение суда, которое признает право супруга на продажу своей доли, согласие на продажу со стороны других собственников квартиры и т.д.

3. Документы на потенциальных покупателей квартиры или доли в ней. К ним могут относиться: паспорта покупателей, свидетельства о рождении, свидетельства о браке, договор купли-продажи и т.д.

Если один из супругов не согласен на продажу квартиры или его доли в ней, то продажа должна быть совершена с его согласия, поскольку каждый из супругов является собственником 1/2 доли квартиры. В случае отсутствия согласия на продажу, можно обратиться в суд с иском о разделе имущества или о выделе доли в нем, или о расторжении брака.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность", статья 34 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и статья 254 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимостью".