Как продать квартиру, если детям не сделаны доли и Внесен материнский капитал?

Для ответа на данный вопрос необходимо знать, имеется ли у родителей неограниченное право распоряжения квартирой, т.е. зарегистрированы ли они в ней как собственники без дополнительных ограничений. Если у родителей имеется право на свободное распоряжение квартирой, они могут продать её без согласования с детьми. Однако, если квартира была приобретена на материнский (семейный) капитал, решение о продаже должно быть согласовано с участниками накопительной программы, включая и детей. В любом случае, при продаже квартиры на условиях долевой собственности для несовершеннолетних детей, доля в выручке от продажи должна оставаться на специальном расчетном счете до достижения детьми совершеннолетия.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с следующими документами:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие получение материнского капитала.
3. Документы, подтверждающие право собственности на доли в квартире у детей.
4. Документы, подтверждающие право доверенности у лица, продавца квартиры.

При продаже квартиры, на которую был получен материнский капитал и которая имеет необходимое разделение долей, необходимо заключить договор купли-продажи и провести перераспределение долей собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации. Если доли в квартире на момент продажи еще не разделены, то следует обратиться в суд для разрешения этого вопроса.

Статья 242 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" и статьи 1-12 Федерального закона от 12 января 1996 года № 7-ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов" могут применяться для решения указанного вопроса.