Как продать квартиру без проблем: налоги, декларации, выделение долей и расширение жилья

Согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже квартиры, если с момента ее приобретения прошло менее трех лет, расчет налога производится путем умножения разницы между ценой продажи квартиры и ее первоначальной стоимостью на ставку налога 13%.

В данном случае, первоначальная стоимость квартиры составляла 1.570.000, а продавать ее собираются за 1.500.000. Таким образом, возможно возникновение налоговой обязанности в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью квартиры.

Вместе с тем, следует обратить внимание, что при распределении долей в квартире между супругами и детьми возможно возникновение необходимости в уплате налога на доход физических лиц (ст. 224 Налогового кодекса РФ). В данном случае следует оценить конкретные обстоятельства распределения долей и основания уплаты налога на доход физических лиц.

Для более точного определения налоговых обязательств и подачи налоговой декларации рекомендуется обратиться к специалисту в сфере налогообложения.

Для решения указанного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку.
3. Документы удостоверяющие выплату всех долгов по ипотеке.
4. Документы, подтверждающие выделение долей жене и детям.
5. Договор купли-продажи новой недвижимости, которую планируется приобрести.

С учетом вышеуказанных фактов, при продаже квартиры, налог на доходы физических лиц в размере 13% должен быть уплачен с разницы между суммой продажи и стоимостью приобретения данной квартиры (т.е. суммой в 1.500.000 - 1.570.000) за вычетом расходов на её улучшение и ремонт. В случае если на момент продажи квартира находилась в собственности более трех лет, и собственники на нее не один раз были зарегистрированы, то выплата налога не требуется. При подаче декларации учитываются все доходы и расходы за налоговый год в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о налогах и сборах.

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 220.1 НК РФ "Налог на доходы физических лиц от продажи имущества".