Как продать комнату со вторым собственником: совладельцы бабушка и ребенок

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости" и Гражданскому Кодексу Российской Федерации, все собственники имеют равные права на распоряжение имуществом. Поэтому, если бабушка продает свою долю в квартире, то ребенок, как второй собственник, также должен дать свое согласие на данную сделку. Если ребенок согласен на продажу, то деньги, полученные от продажи, могут использоваться бабушкой на свое усмотрение. В этом случае, родители ребенка должны искать другие пути обеспечения его проживания. Возможными вариантами являются покупка другой недвижимости, аренда жилья или оставление ребенка прописанным у бабушки.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на квартиру в соц. найме, подтверждающие, что ребенок является собственником жилого помещения вместе с бабушкой, а также документы, подтверждающие право собственности бабушки на данное жилье.

2. Документы на купленную в ипотеку квартиру, подтверждающие, что ребенок проживает в этой квартире с вашей семьей.

3. Документы, подтверждающие намерение бабушки продать свою комнату и купить студию.

Для решения данного вопроса необходимо урегулировать отношения между бабушкой и ребенком как владельцами общей доли в недвижимости. Для этого возможны два варианта:

• Договор купли-продажи между бабушкой и ребенком, в котором цена продажи будет разделена между владельцами комнаты. Таким образом, ребенок получит денежную компенсацию за свою долю в комнате.

• Бабушка получает разрешение на продажу своей доли комнаты по согласованию с ребенком, при условии, что денежные средства, полученные от продажи, будут направлены на приобретение жилья для ребенка (например, путем оплаты кредита на квартиру в ипотеку).

В любом случае, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу для составления соответствующих документов и консультации по дальнейшим действиям.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор дарения".
• Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".
• Статья 35 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право и порядок установления и прекращения права собственности на жилое помещение".
• Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации "Условия установления права собственности на жилое помещение".
• Статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации "Продажа жилого помещения, принадлежащего нескольким собственникам".

Обращаю ваше внимание на то, что решение данного вопроса требует более детального изучения фактических обстоятельств и документов, связанных с регистрацией прав на недвижимость, и может потребовать консультации специализированного юриста.