Как продать комнату с совладельцем и вторым собственником, который не дает разрешение на продажу: решаем проблемы недвижимости

1. Если второй собственник не согласен на продажу комнаты, то единственный вариант – подать иск в суд на раздел имущества с целью выделения комнаты в отдельную собственность. В случае положительного решения суда, комната будет закреплена за вами и вы сможете ее продать.
2. Если второй собственник не может выкупить вашу долю в квартире, то он не может препятствовать ее продаже. Однако, если в документах прописано его право первоочередной покупки, но он сейчас не может выкупить вашу долю, вы должны дать ему требуемое время на покупку (если это предусмотрено договором). Если же второй собственник не имеет права первоочередной покупки, он не может препятствовать продаже вашей доли.

Для решения данного вопроса, необходимо будет иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включающую данный объект недвижимости.
2. Документы, подтверждающие доли владения каждого из собственников в квартире.
3. Документы, подтверждающие согласие одного из собственников на продажу комнаты, если второй собственник против.

Если один из собственников не согласен на продажу комнаты, необходимо попробовать наладить с ним диалог и договориться. Если это невозможно, то возможно потребуется обращаться в суд для разрешения спора.

Если предложено первоочередное право выкупа, то второй собственник должен будет воспользоваться правом выкупа в течение срока установленного законодательством. Если он не выполнил этого требования, то продажа комнаты будет проведена в соответствии с законодательством без его дополнительного согласия.

Статьи 244-249, 250-256 и 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.