Как поступить со своей долей в общей долевой собственности квартиры, если вторым собственником является бабушка, не проживающая в ней?

Здравствуйте! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, вы вправе распоряжаться своей долей в квартире, в том числе продавать ее, передавать в доверительное управление или обменивать на другое имущество. Однако, у вас есть общая долевая собственность, поэтому любое решение по распоряжению своей долей должно быть согласовано с другим собственником, то есть вашей бабушкой. В случае, если она не соглашается на продажу, можно обратиться в суд с иском о разделе общей долевой собственности. При этом суд примет решение о разделе права собственности и определит доли каждого из собственников.

Для решения вопроса продажи или размена Вашей доли в квартире, Вам потребуется подготовить некоторые документы.

Во-первых, необходимо проверить действует ли договор о долевом участии между Вами и другой стороной. Если договор был заключен, то необходимо взглянуть на условия договора, чтобы убедиться, что он не содержит каких-то ограничений на отчуждение имущества.

Во-вторых, вам потребуется подготовить документы, подтверждающие Ваше право на долю в квартире, как, например, договор о долевом участии в строительстве, свидетельство о государственной регистрации сделки или договор купли-продажи.

В-третьих, если Вы планируете продавать свою долю, то потребуется найти покупателя. При этом учтите, что ваша доля в квартире может быть продана только с согласия другого собственника (бабушки). Также необходимо определить цену продажи, оформить договор купли-продажи и прочие необходимые документы.

В-четвертых, если Вы планируете разменивать свою долю на другое имущество, например, на другую квартиру или на земельный участок, то также необходимо подготовить договор обмена и другие необходимые документы, если такие есть.

В любом случае, решение по поводу отчуждения доли в квартире необходимо принимать с учетом правовых и экономических последствий. Рекомендую обратиться к юристу для получения квалифицированной правовой помощи и консультации по данному вопросу.

Статья 250 ГК РФ "Долевая собственность", статья 290 ГК РФ "Распоряжение имуществом в совместной собственности", статьи 256-259 ГК РФ "Купля-продажа", статьи 253-255 ГК РФ "Обмен". Также может быть применимым Гражданский кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, Закон РФ "О защите прав потребителей" если речь пойдет о продаже доли в квартире.