Как продать свою часть собственности: советы собственника квартиры, чьим вторым собственником является его мать, а чей сын, прописанный в квартире, скоро уезжает на ПМЖ в Израиль, не объявив об этом своего недавно рожденного ребенка.

Если Вы являетесь собственником 1/2 доли квартиры, то имеете право на ее продажу. Однако, необходимо соблюсти процедуру по уведомлению всех собственников квартиры о намерении продажи и предоставить им законные сроки для выкупа Вашей доли. Поэтому, если у Вашего сына появится ребенок, Вы должны уведомить его об этом в письменной форме, например, по почте с уведомлением о вручении. После этого Ваш сын сможет предъявить претензии к продаже Вашей доли, если не выкупит ее в установленный законом срок. В ином случае продажа Вашей доли будет считаться недействительной.

Для решения данного вопроса необходимы будут следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, подтверждающее, что у вас и вашей матери имеется равная доля собственности на недвижимое имущество.

2. Доверенность от вашей матери на продажу ее доли в квартире, если вы планируете продавать всю квартиру.

3. Регистрационное свидетельство о рождении новорожденного ребенка сына, чтобы убедиться в существовании такого факта.

4. Подтверждение от вашего сына о том, что он согласен на продажу вашей доли в квартире.

5. Возможно, понадобится оформление дополнительных документов, если квартира находится в залоге в банке или имеются некоторые другие доли собственности на недвижимое имущество.

Однако, важно отметить, что продажа собственности может вызвать споры и проблемы, поэтому лучше получить юридическую консультацию, чтобы продажа вашей доли в квартире прошла без проблем.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность", статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение доли в праве собственности" и статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, влекущие возникновение, изменение или прекращение прав на недвижимое имущество".