Как продать квартиру при разделении доли между наследниками и вторым собственником: особенности правового регулирования

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, доли в праве общей собственности на квартиру могут принадлежать нескольким лицам. При наличии такой общей доли умершего собственника, его доля переходит в порядке наследования на его наследников в соответствии с законом.

Таким образом, если наследники дедушки являются законными наследниками, они имеют право продавать свою долю в квартире без согласия других собственников. Однако, если квартира является предметом общей собственности, которая не была разделена между собственниками, то сделка по продаже доли одного из собственников возможна только с согласия всех остальных собственников.

Что касается продажи доли своего сына, то она может быть продана только с согласия наследников дедушки, которые являются собственниками оставшейся доли.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к семейному законодательству Российской Федерации и законодательству об индивидуальном жилищном строительстве.

1. Для продажи квартиры, принадлежащей нескольким собственникам, требуется согласие всех собственников. Таким образом, наследники не имеют право продать квартиру без вашего согласия, если вам принадлежит доля в квартире. Однако, согласно законодательству, наследники могут требовать раздела имущества на добровольной основе или через суд, если собственники не могут достичь согласия. В этом случае, возможен выкуп доли у других собственников.

2. По второму вопросу, вы можете продать долю своего сына, если это не противоречит договоренностям между собственниками и не нарушает законодательство. Однако, покупатель должен быть ознакомлен с тем, что в результате продажи ему принадлежит только доля в квартире, а не ее полное право собственности.

Для решения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки определенной стратегии действий.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Приватизация жилых помещений".

2) Статья 255 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

3) Статья 117 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" от 15 ноября 1997 года № 143-ФЗ.

4) Статьи 253-256, 260 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону".

5) Статья 253.9 Гражданского кодекса РФ "Доля наследника в наследственном имуществе".