Как продать и купить квартиру с использованием ипотеки и материнского капитала: советы владельца квартиры

Законодательством Российской Федерации предусмотрено, что продажа недвижимости, на которую есть доли несовершеннолетних детей, требует согласия органов опеки и попечительства. Следовательно, перед продажей квартиры необходимо получить разрешение от этих органов. Одновременно можно продать только все доли квартиры, включая доли несовершеннолетних детей. При этом, можно выделить доли в новой квартире для этих детей. Перед производством сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет подробно разъяснить все нюансы данного вопроса и помочь правильно оформить документы.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о продаже доли в квартире, находящейся в их управлении. Для этого потребуется предоставить следующие документы:

1. Заявление на продажу доли в квартире;
2. Документы, подтверждающие право на наследство или приобретение квартиры;
3. Разрешение органа опеки на продажу доли;
4. Документы на новую квартиру, которую планируется приобрести.

При оформлении сделки необходимо соблюсти требования законодательства по гражданским сделкам и правоспособности несовершеннолетних детей, имеющих доли в квартире. Если сделка предусматривает выделение долей в новой квартире, то необходимо оформить отдельный договор купли-продажи для каждой доли. Сама же сделка по продаже доли в текущей квартире может быть обособленной и проведена в отдельном договоре.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 24 "Объекты гражданских прав" - Статья 251 "Совершение сделок с недвижимым имуществом" - Статья 256 "Договор купли-продажи недвижимости" - Статья 259 "Акт приема-передачи недвижимости" - Статья 572 "Дарение имущества" - Статья 580 "Обязанности дарителя"