Как продать дом, разделенный с детьми в равных долях и погашенный материнским капиталом?

Здравствуйте! Если дом разделен между Вами и детьми в равных долях, продать его без согласия несовершеннолетних детей нельзя. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии несовершеннолетних детей, права на жилой объект, полученные в результате раздела имущества, не могут быть реализованы без согласия их законных представителей (в данном случае, без согласия матери детей). Если Вы все же решили продать дом, то для достижения цели необходимо получить согласие других собственников, а именно, Ваших несовершеннолетних детей. В случае согласия детей на продажу, необходимо оформить документы с их участием и у покупателя дома не должно быть противопоказаний на его приобретение. С уважением!

Для продажи вашей части дома вам понадобятся следующие документы: 1) документы, подтверждающие ваше право на собственность (например, свидетельство о праве на общую долевую собственность); 2) согласие остальных совладельцев дома на продажу вашей доли (если это предусмотрено законом или договором о долевой собственности); 3) документы, подтверждающие полное освобождение дома от обременений и иных требований (например, залоги, ипотеки); 4) договор купли-продажи недвижимого имущества; 5) документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, связанных с продажей недвижимости.

В отношении материнского капитала, погашенного в кредите на строительство дома, необходимо уточнить условия использования средств материнского капитала, действующие на момент его получения. Если по условиям использования средств материнского капитала его можно было использовать для оплаты кредита на строительство дома, то согласно статье 15 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" при продаже дома вы обязаны будете направить полученные средства на выкуп доли детей в этом имуществе или на приобретение нового жилья для семьи.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

2. Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом".

3. Статья 55 Федерального закона № 256-ФЗ "О материнском капитале" (регулирует порядок использования материнского капитала для погашения и уменьшения размера задолженности по кредитам на строительство жилья).

4. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Действие залога имущества при его продаже" (если в отношении дома имеется залоговое обеспечение).

5. Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Состояние недвижимости и ее регистрация" (устанавливает порядок оформления прав собственности на недвижимое имущество).