Квартира оформлена на родителей в равных долях: как продать ее без участия одного из сыновей?

Сын, не вступивший в наследство по завещанию матери, оставшейся доли в квартире не имеет. Таким образом, отец является единственным владельцем оставшейся доли в квартире. Отец имеет право продать квартиру без участия своего сына, живущего с ним вместе, так как он является единственным владельцем оставшейся доли в квартире. Однако, сын имеет право на получение своей доли, предусмотренной завещанием отца. При продаже квартиры, он может потребовать свою часть выручки.

Для решения данного вопроса следует изучить следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, оформленные на родителей в равных долях; 2. Завещания родителей на каждого из сыновей; 3. Документы, подтверждающие факт проживания сына в квартире вместе с отцом (например, договор аренды или справки из органов социальной защиты населения); 4. Законодательство Российской Федерации о наследовании и рассмотрение споров о разделе имущества.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, унаследованная недвижимость может быть продана без участия наследников, если они не вступили в наследство. Однако в данном случае, у сына, который проживает вместе с отцом, есть право на долю в квартире по завещанию, оставленному его матерью. Для решения данного вопроса необходимо провести юридический анализ ситуации и оценить возможность добровольного выкупа доли сына, живущего отдельно в другом городе, либо возможность раздела имущества другим способом (например, продажа квартиры и покупка двух разных жилья). В случае невозможности добровольного разрешения спора, возможно обращение в суд для защиты прав и интересов всех наследников на имущество.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка наследственного права";
• Статья 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на наследственное имущество";
• Статья 250 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Участие в деле наследников, арендаторов и других лиц";
• Статья 37 Федерального закона "О рынке ценных бумаг" "Ответственность за нарушения законодательства об эмиссии ценных бумаг и проведении публичных предложений о покупке ценных бумаг".