Как продать долю земельного участка с домом в равных долях наследования в условиях общего входа и кадастрового номера?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации каждому собственнику принадлежит право распоряжаться своей долей объекта совместной собственности. Если физических границ между долями наследования не установлено, то каждый из собственников имеет равные права на пользование всем объектом совместной собственности.

В данном случае, тетя и племянница могут продавать свои равные доли в земельном участке с домом и получать соответствующий доход. При этом, наличие общего кадастрового номера не является препятствием для продажи доли.

Однако, необходимо учесть, что в случае продажи только одной доли, собственник, который не продавал свою долю, имеет право требовать от нового собственника совместного пользования всем объектом совместной собственности. То есть, новый собственник не может исключить другого собственника с использования объекта совместной собственности. Таким образом, рекомендуется составить договор между продавцом и покупателем, урегулировав в нем право на совместное пользование объектом совместной собственности.

Для решения данного вопроса потребуется наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок с домом, а именно: 1) Документ, подтверждающий право на наследство (завещание или свидетельство о праве на наследство); 2) Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок и дом (свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и на земельный участок); 3) Документы о разделе наследства (договор об отчуждении доли, соглашение о разделе имущества и т.д.).

В случае, если не было проведено официальное разделение участка, то необходимо обратиться в компетентный орган, где проводятся кадастровые работы, оформить заявку на проведение границ между долями наследников и получить кадастровый план и описание границ. После этого можно будет оформить документы на право собственности на отдельные доли земельного участка с домом.

Если одна из сторон решила продать свою долю, то необходимо заключить договор купли-продажи с покупателем и обязательно уведомить вторую сторону о продаже доли, предложив ей выкупить свою долю по цене продажи. Если вторая сторона отказывается от выкупа, то продавец может продать свою долю третьим лицам. В этом случае продавец и покупатель должны будет зарегистрировать договор купли-продажи уполномоченным органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 252-253, 256-258, 260-261 и др.
• Земельный кодекс РФ: статьи 19, 28-29, 34, 38-39, 40, 46 и др.
• Федеральный закон "Об объектах недвижимости": статьи 3 и 16.
• Указ Президента РФ от 06.10.2003 N 1311 "О мерах по укреплению правопорядка и дисциплины в сфере использования и охраны земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности".